分享个买房小建议,住得更舒服

简七读财  ·  2019-10-29 14:06:48

分享个买房小建议,住得更舒服

我经常受到后台留言:简七,现在到底要不要买房呢?其实我的大逻辑一般都比较简单。对于普通家庭,刚需该买就买;而说到投资,普涨的时代过去了,房子的投资风险越来越大。关于房子的话题,我更愿意从“怎么住得更舒服”这个角度来聊聊。

最近有个朋友准备二胎,改善房的需求也就提上了日程。根据预算、学区看中了一片区域,挑了几个小区看了看,120平方左右的房子挑中4-5套,然后就陷入选择障碍症,向我求助。房价、地段、大小,这些我们往往大概都有个想法,可再进一步细挑的时候,「户型」这个因素就很重要了。同样面积,好和不好的户型,居住体验差别很大。“寸土寸金”的房子,选对了户型可以说是省了一大笔。

其实之前在准备这篇文章之前,我们就和专业人士探讨过这个话题。首先,拿到户型图,你从大轮廓中,就能看出很多细节。先看看大局,户型方正、采光、通风都很重要。除非特殊情况,估计没人想住奇葩户型。方正的房子不仅感觉更和谐,采光、通风以及房屋利用率,都会比较好。不过,到底什么叫“方正”呢?

来看张图,拿间卧室举例。阳光从窗子里照进来,红色这条线就会是采光面,专业术语叫“开间”;和它垂直的黄色线条,叫做“纵深”。

一般来说,开间(红线):纵深(黄线)=1 : 1.5 会比较方正。

 

       

而采光和通风,主要就是看窗户啦。如果窗子少、都在一个方向,自然采光和通风就容易受影响。我这个朋友还看过一套类似这样的房子,一侧全没窗,采光就很差;某个方向上也只有一侧有小窗,通风效果也很一般。

       

 

看完了大局,第二步,你可以来看看房屋的结构安排,适不适合居住。这里,有个专业的词,叫“动线”。听着复杂,其实你“走两步”就都明白了。你可以假象这样3种情况:

- 日常居家休息,睡觉、上洗手间的居住线路,需要安静;

- 客人来访,会客会餐的会客线路,往往很热闹;

- 做菜吃饭的家务线路。

如果3条线不交叉,就比较理想了。

比如,一个合理动线路径,大概是这样的:

              

 

其实这点还挺重要的,我小时候住家,除了爸妈的主卧外,还有两间次卧,一间连着阳台和洗衣房,爸妈怕洗衣机吵着我,就把我安排再另一间。可是,那间边上刚好是餐厅和厨房,结果也非常吵闹,其实就是居住线路和家务线路交叉了。

两个层面看下来,你基本就能知道这套房型有没有大的缺陷了。

还有一些细节问题,值得关注。比如,厨房、卫生间,这两个潮湿、容易产生脏污的空间,是不是和卧室比较远。把干湿区分开就很有价值。你想,自己卧室总有些湿哒哒的脚印,总是挺难受的。再比如,每间房的尺寸是不是够大;房屋两侧是不是都有窗户,以便更好的通风等等。

对了,我还有朋友做过这样的尝试,看中一套价格不错的笋盘,但是原户型挺多不合理的。买下来后,他请了专业的设计师重新调整了户型,算上这笔钱,这个房子依旧划算。有房子的朋友,不一定要这么大费周章,可以参考这些微调下家中空间,效果也很好。

其实,生活中的不方便、不舒适并不一定要归结于“钱”。有点小技巧,就能让“有钱以后的理想生活”,来得更快一点。不是吗?

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