环京一哥,终于走到了穷途末路

米宅北京  ·  2021-03-17 09:45:08

环京一哥,终于走到了穷途末路

1

 

3月12日,三河市公安局人口管理大队办公室挂出了这样一则通知:

 

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这意味着:燕郊正式放开落户了!

 

落户细则如下:

 

办理购房迁户手续需要提供:

 

1、房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票;

 

2、 居民户口本(需主页和迁移人员个人)、迁移人员身份证、房主身份证;

 

3、 房产于2016年4月10日(含当日)之后购买的申请迁户人员,需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。

 

据已经落完户的一位粉丝透漏:第三条其实并未严格执行。也就是说:不管你什么时候买的房,落户时都不需要提供三年社保。

 

只要名下有房产(目前仅限住宅性质),就可以直接落户。

 

燕郊此举,意味深长。

 

2

 

自2018年腰斩之后,这几年燕郊楼市一直不景气,中间虽有回暖,但和2017年最高位相比,还是有相当大的落差。

 

随便来看几个例子:

 

“首尔甜城”,当初外界曾疯传地铁平谷线要在其周边设站,借着这个重磅利好,2017年初该楼盘曾一度飙升至4万/㎡,成为全燕郊最贵的小区之一,2018年底,又跌到1.8-1.9万左右。

 

现在地铁落空了,首尔甜城的房价也受到波及,如今只有1.5-1.6万。

 

和2017年最高位相比,跌幅60%。

 

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“汇福悦榕湾”,当初也曾经摸高到4万一平,如今均价在1.7万左右,跌幅约57%;

 

“碧桂园时代城”,2017年初曾以将近4万的价格出售了少量房源。如今4年过去了,这个项目还在卖,但价格却只有2.3万左右。

 

燕郊镇中心大体量楼盘“天洋城”,最巅峰时期价格在3.3-3.5万,如今只有1.9万。更要命的是,这个小区在售房源高达800多套,这就注定了不会有高溢价率。

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从2019年初到现在,燕郊房价虽涨涨跌跌,但总体和2018年底差别不大,如今全镇均价维持在1.7-1.8万之间,和2016年7月基本相当。

 

2018年以来,那些当初曾高位入场的购房客,损失惨重,每隔一段时间,网上就会有“免费送房”的消息流出。

 

眼下,一年一度的“小阳春”季马上就要来临,可燕郊楼市并没有明显的回暖迹象。不仅仅是燕郊,整个北三县都回暖乏力。

 

面对这种情况,不仅开发商着急,政府也急啊。前段时间,香河住建局已经率先行动,号召环京自媒体为楼市回暖谏燕献策。

 

而燕郊的应对之策,就是放开落户。

 

3

 

虽然燕郊只是一个小镇,但人家离北京近啊。买不起北京的那些北漂们,置业燕郊、孩子入学的需求还是有的。

 

政策发布后,每天“公安局人口管理大队”门口都排着长长的队,场面好不热闹:

 

 

而且,一些优质的二手房源,房东也在坐地起价。

 

看似到处一派繁荣景象,可仔细想想,似乎总觉得哪里不对劲儿。

 

从拯救楼市的角度看吧,别的城市抢人都是“先落户后买房”,只有燕郊是“先买房才能落户”。而燕郊又是一个典型的存量房市场,新房项目不多。要知道,现在二手房还在严格执行限购,外地人买房需要三年社保。

 

政府这么做难道只是为了帮开发商去库存?可这对整个楼市来说,作用不大啊,毕竟新房占比太少,就算去化完毕后,大批购房客涌入二手房市场,但没三年社保也是白搭啊。

 

从“人才引进”的角度,那就更解释不通了,你的条件是“有房才能落户”,如果燕郊想引进人才,大可以把落户条件改成“硕士”、“本科”啥的;如果只是单纯为了引进人口,大可以学国际庄零门槛落户,何必再设个“房产”的门槛呢?

 

综上,我认为此次新政,对燕郊楼市影响有限,前期也许会火一阵,但持续不了多长时间。毕竟2018年天津“海河英才”那么大的阵仗,也仅仅只维持了一个多月而已。

 

所以,我劝你不要盲目跟风,一看见人口管理大队门口排长队,自己也赶紧跑去买房、跑去落户,如此一来,你只能沦为韭菜。

 

4

 

自2017年武汉最早推出“抢人”政策以来,这四年时间,各大城市早已抢了一轮又一轮。但凡有点价值的城市,该出手的早就出手了;但凡真想落户的,也已经落得差不多了。

 

燕郊现在才开放落户,显然早已错过了最佳时机。但,这也正是环京一哥“救市”之旅走到穷途末路的无奈之举。

 

你看,南方城市的“救市”招数,是减供地、玩概念、炒学校、拉地铁、建商场,北方城市却只知道一味地抢人,这种招数早就被他们玩烂了好嘛。

 

如果一个城市只知道捡别人剩下的,那她的前途又在哪里?

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