北京这波行情,买错比踏空更可怕!

米宅北京  ·  2021-03-30 22:05:19

北京这波行情,买错比踏空更可怕!

1

 

如果你问我:现如今的北京,最缺的是什么?

 

我的答案一定是:优质房源!

 

上周一直在看朝阳的房子,而中介小哥给推荐的,大多都不是“满五唯一”,而且楼层也不是太好。优质房源,正在被快速消化掉。

 

凭直觉来看:目前的朝青、新北苑、奥森特别像一个月前的亦庄和望京,能很直观地感受到温度了。

 

所以,看中这三个板块的改善群体,我的建议是——不必再犹豫了,能尽快下手就尽快。

 

当然,这并不意味着,随随便便上车一个楼盘就行了。如果买不对,比踏空更可怕!

 

 

2

 

在前几期文章中,我陆陆续续提醒了暂停买入亦庄核心区、河西二手房,然后,不少聪明的购房客开始转战价格更低的河西限竞房。现在的结果就是:河西限竞房也几乎无房可卖了图片

 

这样的形势,对刚需很不利。尤其是没有多少买房经验的人群,很容易在恐慌中上错车。

 

上周二,一位粉丝咨询我亦庄的“林肯时代”能不能买。“米宅北京”的粉丝能问出这样的问题,坦白讲,我是很惊讶的。

 

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于是我在公众号后台看了一下她的关注时间,虽是去年10月才关注的,但到现在也有半年多了。这半年来,我们也提醒过好几次不要碰商住,不知道为什么她如今还想买个商住做投资(如果自住的话也就算了)。

 

或许是恰好没看到那篇文章,也或许是她的预算选不到合适的住宅,手握现金感到焦虑,所以想尽快选择一个标的上车,以此来缓解自己的焦躁和不安。

 

这样的操作,放到十年前或许没什么问题,因为那是一个闭着眼买就能赚钱的时代。但如今,楼市的生态环境和运行逻辑已经发生180度转变,再闭眼买,到时候怎么死的都不知道。

 

现在是一个拼选筹能力的时代。如果买不到优质的标的,你不但赚不到钱,最后可能还会损失惨重。2017年买下花园、怀来、永清的,估计十年都解不了套。同样,2017年买北京商住的,大概率也是一样的结局。

 

还有一位粉丝,她手里有点现金,想要投资个房子来对抗通胀,但由于在外地有贷款只能算二套,而且她的现金也不多,200万出点头,我给她推荐了亦庄一套普宅限竞房,但她去看房的时候已经没有好楼层了,只剩一二层。她稍一犹豫,结果第二天就没普宅房源了。

 

我建议她先不要买了。或者,如果非要买的话,可以考虑一下南二环边上二三十平的开间。

 

谁知,一周过后,她跟我说:一个中介给她推荐了通州的“朝北8080”、“首开香溪郡”和“十里春风”,她问我这三个哪个更好?

 

我回复她:这三个都不要碰,尤其是“8080”那个商住!

 

然后,她就没有再说话了,不知道她有没有听进去我的建议,只能祝她好运吧。

 

 

3

 

就在我写这篇文章的时候,一位很聊得来的粉丝给我发了这样一条微信:

 

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既然纯投资,为什么要买五里坨那种地方?

 

5.5万的单价,明明有一堆很好的选择:亦庄河西、通州、海淀北部新城,哪个不甩石景山五里坨好几条街?

 

但仔细看下置业顾问的说辞,我似乎突然就能理解他为什么选这里了。

 

从去年下半年开始,石景山的限竞房几乎就彻底断供了,新上的一堆都是不限价的改善型商品房,单价7万以上。5万多的限竞房,在石景山算是非常稀有的产品了。

 

而且,在很多人的意识中,“价格低”就意味着“价值洼地”,意味着迟早就要涨上来。再加上中介的包装、忽悠,给贴上一个“捡漏”的标签,很多人也就轻而易举地上套了。

 

之前我已强调过,现在这时候买房,必须得提起十二分精神,因为买方市场已经不在了,如今是彻底的卖方市场,大环境就已经对购房者很不利了,再加上恐慌情绪的蔓延,踏空者很容易心态爆炸,然后找个价格低的项目上车。

 

这,是万万不可取的。

 

宁愿不买,不要买错。对大多数普通人来说,买错房的代价,我们都承受不起。

 

最后给预算少,但又想投资的朋友送几条干货吧:

 

1、总价100-150万,宁愿不买不要买错;

 

2、总价200-250万,最佳选择:南二环边上小开间;

 

3、总价300万,最佳选择:东城崇文门片区学区房;次选择:海淀小西天半地下占位房;

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