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​又见楼市政策微调,这次是广州!外地人购房允许个税和社保互证

​又见楼市政策微调,这次是广州!外地人购房允许个税和社保互证

楼市微调

近期,多地微调购房相关政策。11月22日,网传广州限购政策调整的消息刷屏,引起广泛关注。有媒体证实此消息,实为广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整,即非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。业内人士认为,广州购房资格调整不能简单理解为政策放松,更应该理解为政策微调,使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利,有助于后续整个市场交易的活跃,也体现了政策的灵活性。广州外地人购房资格微调11月22日,网传广州限购政策调整的消息刷屏,见下图:传闻称,接广州市、各区不动产登记中心口头通知:对于非广州户籍(外地户籍)人士购房的限购资料要求作出调整,新政策为:在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。而旧政策为:在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保或个人所得税。随后有媒体报道称,其致电了广州不动产登记中心,工作人员确认网传消息属实,即从2019年11月22日起,广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整:非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说,购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况,而当月社保记录显示为正常缴纳,一样可视为连续正常缴纳,反之亦然。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,过去外地人在广州买房要么是认社保,要么是认个税,此次对购房资格进行微调,对社保和个税进行平等对待,不会因为税收或社保中间有个别月份断了而导致没有购房资格,政策内容更加人性化。他认为,该政策不能简单理解为政策放松,更应该理解为政策微调,通过微调来照顾更多的购房需求,使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利,也有助于后续整个市场交易的活跃,也体现了政策的灵活性。不过,对于该政策调整对广州市场的影响,诸葛找房数据研究中心认为,此政策虽然有利于刚需需求的释放,体现了保护刚需购房者的目的,但是因只是针对当月断缴和补缴的情况,是针对当月社保并不是后期补缴,而且仅仅是一个月,时间周期短,要
1段买房血泪史,聊聊哪里的房子更保值?

1段买房血泪史,聊聊哪里的房子更保值?

买房买房保值核心资产

大家好,我是简七新媒体组的畅畅。今天的开头,先请你做个选择题:如果,先不考虑你的所在地,同等预算,有2个房子: a.重庆市一套100平米的新房; b.上海市一套30平米的“老破小” 你会怎么选呢?其实,这就是我身边一位朋友,曾经面临的问题。最近一次见面时,他却告诉我,自己可能做了个错误的决定…… 其实要说,刚才提的这类问题,还挺普遍的。现在不少人的现状都是,在大城市工作打拼,等小有积蓄后便开始纠结:这房子是该回家买,还是在大城市买?如果选在大城市,首付恐怕还有些紧张,选择面也比较窄,还贷压力还不小;但同等预算,回到二三四线城市,买套面积大些、配套好些的,恐怕就绰绰有余了。这么想来,不如来个一步到位,在家乡给自己买个住着敞亮又舒服的大房,哪怕一时半会儿回不了家,也能给父母住,岂不妙哉? 我上文提到的这位朋友,就是这么考虑的。他呢,工作在上海,几年前手上攒够一笔钱,就开始物色房子。当时比较了上海和重庆老家的行情,经历了一番心理斗争后,还是决定买回重庆。除了相对而言,较小的还贷压力外,当时他还打了这么个小算盘:上海作为一线城市,房价继续升值的空间恐怕不大了,有可能还不及老家呢。 于是,他拿着同等预算的钱,在重庆买了套100多平米的新房,大品牌、配套全,让父母先搬去享福。看起来一切都挺不错的,但今年,朋友的
绿洲创始人陈欣:单店成交额6亿,经手二手房交易300套,下一步,他要打通房屋交易闭环

绿洲创始人陈欣:单店成交额6亿,经手二手房交易300套,下一步,他要打通房屋交易闭环

房产创业地产中介

在陈欣的个人电脑里,有近十年来深圳大部分小区的户型图,图上的每一个边角尺寸,都是他亲自用电子尺实测并在电脑上绘图制作而成。陈欣热爱房产,甚至到了一种痴迷的地步:我可以在一套房里待上一个下午,只思考户型设计的好坏以及如何改造。十年前的陈欣对房产相关的事,就非常有兴趣,即便他进入腾讯,整个人泡在斗地主和欢乐二人雀神项目中,他还是会抽出时间,关注着楼市的一举一动。这十年的经历,把主业之余的陈欣锻炼成了一个楼市高手,身边的朋友常常跑来找他咨询,随着咨询人数的不断增加,陈欣意识到,这或许是一个机会,他毅然放弃了很多人梦寐以求的腾讯岗位,成为了一名创业者。绿洲创始人 陈欣以二手房、新房交易数据来看,简单粗暴的房地产黄金时代已经过去,全国住宅存量超过2.4亿套,且保持持续稳定。毫无疑问,存量房时代已经势不可挡,这也正是二手房市场的黄金时代。而二手房交易,涉及的因素和角色就太多了。多年交易经验的陈欣深有体会:房屋买卖交易流程是史上最复杂的事儿,没有之一。光是流程就有十种,每个流程又有30多个步骤,一个不小心可能就引起买卖纠纷,To B、To C的痛点,几乎藏在每一个步骤当中。交易流程图业主卖房头痛对于业主来说,在房屋挂牌前后都会面临不同的困扰。挂牌前,当使用中介APP做定价参考时,面对同样一个小区,同样面积同等户型的情况下,价差很大,APP并没有告知房屋有无海景,有无学位,是单证还是双拼,噪声大不大等问题,因此无法高效的做出判断。即使已有第三方房屋交易平台推出过楼盘字典,但由于缺失景观、学位、噪声等数据,仍导致辅助业主定价的估价模型不准。中介的APP没有数据展示,只能通过线下电话咨询中介,这样一来,不但信息获取的效率降低,还不能确保所有中介的业务能力强到能够掌握业主的房屋特点,作为连接业主和买家的纽带,如果中介不能准确把信息推送给买家,买家的流量就带不过来。挂牌后,业主每天会面临着大量不同公司的中介的电话轰炸,这些中介为了做ACN(在一单交易中,有房源录入人、房源维护人、委托备件人、房源钥匙人、房源实勘人、客源转介绍和客源成交人等角色,不同岗位间建立合作机制,在交易完成后,各角色可以拿到不同比例的佣金),目前深圳房地产中介公司数量超过200家,每家中介都在推行和重复做ACN,找上业主索要房产证、身份证、签委托、拿钥匙、上门实勘,给业主带来频繁骚扰。业主真正关心的是中介方有没有真实买家,以及买家出价多少。同时证件信息作为隐私,不可能每家中介都发一遍。看房时,多数中介带客,买家就随便看看就走,但每次看房,业主都要安排时间开门,除非委托钥匙。这样一来,无效带看多,成交的效率也就低。买主选房踩雷对于买家来说,一方面,同一城市不同位置区位,以及同一位置区域不同小区之间二手房涨幅差异很大,通过线上获取信息,甄选到增值保值的房产难度非常大,而线下看房的决策成本却很高。在签约环节,业主实收的大背景下,中介通常都是默认推荐自己的、或者有返点合作担保公司赎楼。赎楼的收费是非标的,不同的担保公司收费差异大,选择不同的银行资金监管赎楼
商铺变形记:什么样的可以买?什么样的坚决放弃?

商铺变形记:什么样的可以买?什么样的坚决放弃?

商铺

在《威尼斯商人》中,主人公安东尼奥曾说过:感谢我的命运,我的买卖成败并不完全寄托在一艘船上,更不是依赖着一处地方,我的全部财产也不会因为这一年的盈亏受到影响,所以我的货物并不会使我忧愁。12018年10月7日,央行决定,10月15日起下调1个百分点的存款准备金率。这次降准大约释放1.2万亿基础货币,减去4500亿MLF置换,预计释放增量资金7500亿。这是继1月、4月和7月后年内第四次定向降准,也是力度最大的一次。央行放水,网络上有关地产雄起信息再次高潮。央行定向降准直接效应在于增加银行可用资金汇,目的是增强金融服务实体经济能力。水大势必外溢,但房住不炒是中央定的基调,不可能轻易改变。此次降准,最多也就是有助于实现稍微宽松的房贷环境。现实表明,在中国,楼市最大的基本面是政府对房地产的态度,市场只是次要的。当ZF有意控制房价时,房价是可以控制住的。至于为什么政府没有彻底割裂房地产?在过去10年我国M2规模增长约为3.67倍,而同期GDP的增幅只有2.63倍。在货币如此超发还不影响国民经济平稳发展,房地产的蓄水能力功不可没。房地产对国家经济调节不仅好用而且实用,眼下ZF不想让房价再继续涨,也不会让房价快速下跌,平稳过渡才是最好结果。可是居民收入在增长,接连受到股市、p2p、债券、基金等金融投资产品暴击后,大家都更加谨慎。这一部分闲置资金如何配置,成为困扰大家的主要问题。尴尬的是现阶段我们所能接触的投资面非常窄,最终这部分钱除提高生活水平,还是要落位到房产。毕竟不用费心,而且收益有保证。住宅已经成为禁区,如何配置房产也要辩证对待。其实从现有调控策略不难看出,国家并没有封死房产投资渠道。提高房产价值存储性,降低流动性和交易杠杆,才是这两年来政府调控的主要方向。2国家有意将过度集中在住宅上的资源分割到商业产权领域。利用商业产权的长期持有特性,加固地产蓄水池功能
明人不说暗话,这半年最心动的项目!

明人不说暗话,这半年最心动的项目!

购房指南

实话实说,因为我一直认为今年楼市会有机会出现,所以春节过后就把一个十年前的房子挂到中介,腾出名额拿到现金等待机会。坦白说今年的二手房非常不好卖,因为新房有限价,二手房价格优势不明显,尤其这种十年前的房子,产品落伍严重。如果历史可以重来,最好操作办法是2016年上涨的那一拨卖掉,然后用这笔全款支付3个项目的首付。想想挺美,如果真的历史可以重来各位就都是千万富翁起步了。要说心动的项目,今年还真是看了不少,交付的桃李春风一期别墅都已经交付,单层中式小别墅,的确心动;去看杭州楼面价最贵的凤起潮鸣,现代风格大平层,极为心动;重庆的印长江的精装大平层、九曲河的别墅、长沙珠江的颐德公馆等等,无奈银子有限,毕竟是搬砖的,收入有限。另外不是自己想居住的城市。我之所以说最心动,是因为纳入了购买计划表。1每个人对住房的要求都不一样,我理想中的改善住宅有以下几个条件:1、容积率不超过3,非高低配,户型纯粹,起步面积不能过小。其实开发商做高低配无可厚非,而且高低配的高层产品相比还会实惠很多,因为低密产品售价很高,他们是利润来源的大头。此外起步面积不过小,可以减少社区户数,省得居住拥挤。这样的高低配,或许投资还行,我是不会考虑住的无论是纯高层还是纯别墅,地块产品的纯粹更能保证居住的品质。比如仁恒的项目,或许是基于老板在新加坡多年的生活经验,在控规允许情况下,几乎所有的产品都采用了纯高层大平层的设计。这样可以让出更多的空间给景观绿化,楼间距极大,也能得到更多的采光。这样带来的影响是,这样的大平层一直都是片区里的王者。比如上海仁恒河滨花园,已经交付十几年了,至今仍比周边项目房价贵近一万元。2、要有设计美感,外立面最好是纯石材或铝板,这样的材质可以让建筑历久弥新。尤其是设计美感,未来对它的要求会越来越高,毕竟是一个颜值的时代,我以前的推送的这篇文章,曾经详细的介绍过:醒醒吧!客户的G点早就不是你触摸的部位了!从你卖房时候的示范区、交付的社区大门、停车场、单元门、公共大厅、电梯轿厢、室内装修等,将全面进入新的颜值时代,尤其是外立面,就和你第一眼看懂一个长相漂亮的美女一样,无论是自己住还是未来二手房增值,都有很大的好处。3、要有业主会所,不要求豪华,有一些常用的功能即可。去香港和台湾、新加坡等地方看房子会发现,业主会所基本是商品房的标配,我认为未来在咱们中国同样如此。通过合理的设计,比如利用项目的一些灰空间或者是稍微占用一些容积率指标,设置一个让成年人、老人和孩子可以常用的业主会所非常有必要,健身房游泳池,棋牌室、儿童游乐区,这些公共空间对日
市场不明之际,主城区的价值点更值得关注

市场不明之际,主城区的价值点更值得关注

购房指南

在ZG土地是国有资源,个人不允许交易,不允许变更属性,而普通人能用土地托底的只有房产。所幸的是,在过去40年大搞经济建设之时,各行兴衰转变,土地从来没有发生过爆仓事件。1想必最近大家被楼市的信息搞的都很焦虑,关于地产言论一波接着一波的刷屏,房价调控从房住不炒开始升级到坚决遏制房价上涨。很多人咨询对楼市怎么看?长期看好短期平稳,健康发展是国家所希望的。任志强说房价就像按进水里的葫芦,不按住就浮起来。的确,在重压之下,房价被死死的按住,停止快速上浮的势头。不少城市个案的价格有下滑一千两千的,比如厦门有区域出现万元降幅,即便是这样,厦门房价之高还是很多人无法企及。不过是市场发挥调节功能,挤掉泡沫虚无的那部分。让虚高的房价慢慢下滑,有实力的地区房价依旧会慢慢上涨。楼市平稳健康发展,这是好事儿。有很多人愿意将钱放在房产上,无非是过去实践证明,房子确实是最省心的理财方式。不用费劲去打理还有收益,这就是房子的魅力所在,他总是相对于其他行业可以让我们更加安心。还是那句话,刚需早买房。不要太在意是否在最低点拿进最高点抛出,通常坚持赚到最后一个铜板的,结果都不会太如意。说实话现在潮水确实在慢慢消退,但这个阶段正是夯实城市价值阶段。地段无数次被我们提及,建成核心区的价值是实际存在的。在北上广深这些一线城市之后,很多的二线城市的主城区也在步入存量房时代,新房供给越来越少。以郑州为例,在所有二线省会城市之中。个人认为郑州调控很成功,政策也很严厉。所以今年上半年,无论是二手房还是新房价格波动很轻。房产交易无疑是一种市场经济,现有的房价基础,决定后市的发展空间。郑州房价在全国房价TOP30中,排名28位,是所有省会城市相对靠后的。就目前郑州现在的发展,不论是国家的中部崛起,还是河南省的中原城市群,还是郑州市本身的发展计划,对未来前景都有强力支撑,也是郑州被看好的原因。长期看人口,中期看土地,短期看金融,任博士的这句话现在已经成为了房地产发展预判的金科玉律。在2017年开始,二线城市纷纷敞开大门,主动打破户籍枷锁,开启人才争夺战模式。2018年的前5个月,全国就有超过35个城市发布40多次人才引进政策。2017年11月23日郑州发布人才引进政策,正式加入这场战役。上周郑州人才引进政策开启升级版,中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生,符合人才引进条件,落户社区集体户。只需
聪明人都在卖房子?

聪明人都在卖房子?

购房建议

1加速三月楼市小阳春,媒体和开发商都在借势打造回暖氛围,且今年多地政策放松,利率下调,甚至交易税费都在下降,到处都是一片利好景象。按理说,上涨预期下是卖方市场,理应是业主惜售,买家争先恐后才对。然而奇怪是,最近这几天,咨询我的卖家比买家还多,其中不乏有手持7-8套房的常熟炒客,而且语气还很急促。细一打听,原来是因为房地产税。两会期间,五日三提房地产税,直接把这颗情绪炸弹引爆了。在利空情绪下,一大批媒体跟风唱衰房地产,声称,只要房地产税开征,就会有大规模业主抛售房产,导致房价大跌,当下正是聪明人的卖房时机 这股情绪波及了众多参与者,很多购房者的心理是:不妨再等几年,现在买就是亏,而卖家心理是一定要抢在人前出手,否则一定卖不上好价钱。关于房地产税是否能对楼市产生如此大的影响,我之前讲过很多,但这次我要用一种全新的角度更深入地解释,聪明人到底如何看待房地产税。2本质网上关于房地产税怎么收,何时收,收多少的文章一大批,但在我看来,只要官方还没发话,就可以认定一切论述都是子虚乌有的揣测。在此之前,我们只能通过「上帝视角」去透析房地产税的核心。房地产税是什么?是政策,是税收。政策的目的在于「制衡」,税收的目的是「劫富济贫」。举一个大家都知道的例子。在一座孤岛上,生存着一群羊和一群狼,你不能因为怜悯弱者而把狼都杀掉,因为把狼杀了,羊失去了天敌就会肆意繁衍,到时草场破坏,体质退化,瘟疫泛滥将会把羊群彻底推向死亡边缘。这就是大自然给予的制衡,只有平衡了,这个生命体才能健康地发展。那么房地产税的出台对整个市场有什么制衡因素呢?3制衡一地方收支平衡。同理,为什么要五日三提房地产税,要求加速房地产税的落地进度?很简单,市场不平衡。地方是需要发展的,无论是轨道交通、基础设施,还是生活配套,都是巨额资金支出项。然而目前地方收入来源渠道却很窄,最主要有两个,企业税收和土地出让金。我们都知道,从2018年下半年开始,为了刺激民营经济提振内需,我们提出了2万亿减税降费计划,这也直接导致了地方收入来源等量减少,这是一个巨大的空缺口。为了达到平衡,必须得找一个长期稳定的税源来补充,这就是房地产税出台的背景。3制衡二炒房客和刚需之间的平衡。上面我们提到了狼和羊的故事。在楼市中,也类似存在这种关系。炒房客是狼,刚需是羊。例如去年很多城市发生了抢人大战,然而在人才还未进入之
看完《我不是药神》,吓得我赶紧再去买一套房!

看完《我不是药神》,吓得我赶紧再去买一套房!

购房

1《我不是药神》注定是2018年最火的影片,没有之一。讲真,我的泪点不低,但看这部电影时,随着剧情起伏,我禁不住与在场的观众们一起泪流满面。影片讲述的是:几位慢粒白血病患者,买不起4万大洋一盒的进口格列宁抗癌药,为了活下去,他们只能向药贩子程勇购买从印度走私的仿制抗癌药。程勇起初单纯为了生计贩卖走私药,随着故事发展,他开始蜕变故事并不复杂,戳痛我们的是它的真实,现实中,一场大病,足以撂倒一个普通家庭,从中产到低产,从低产到赤贫。面对癌症,钱就是命,命就是钱。吃不起药、治不起病的人,只能眼睁睁等死。看完电影,那位患病的老奶叩问警察的话,久久萦绕在大家脑海:谁家还没个病人呢?你能保证自己一辈子不生病么?是啊,世事无常,谁能保证自己可以独善其身?2在这个钱不是万能的,没有钱是万万不能的社会,我们不能心怀侥幸,去押宝一生顺遂。普通人想要跨越生活中大大小小的坎,过好平凡的一生,最起码得有套房子。影片中患病的老奶奶还说:格列宁四万一瓶,我吃了三年,房子吃没了,家也没了房子让老奶奶吃了三年格列宁,续了三年的命。如果她没有房子,拿什么来续命呢??房子是很多人一辈子最大的财富,关键时刻它最能抗事。这时候跟大伙说买房,相信很多人立刻想喷我。且不说目前政府对楼市的态度是什么,买房有多难房子是想买就买的么?!稍安勿躁,听我解释。有位朋友租了十年的房子,他是坚定的不买房主义者,在这十年间,他所住的房子,房租从2500/月涨到了6000/月。这十年,累积付出的租金总数超过50万。2008年,深圳很像样的两房总价大约在70万左右,如果当年买了房,这50万用于供楼,他即将得到自己的房子。而这笔钱用于租房,竹篮打水一场空。(这十年深圳的楼价涨了多少,当年投入能带来多少收益,这大家都知道,在此我不再赘诉。)老百姓,无法回避住的问题,如果不买房,那就必须租房。