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被房子定义的深圳人

被房子定义的深圳人

房产

九月的深圳阴晴不定。台风过境,雨水时紧时停。上一秒太阳还在头顶高悬,下一秒就是狂风骤雨。这里的楼市风向亦如天气,嬗变无常。3月份,深圳年后首个豪宅项目2000万元起售的商务公寓,在15分钟内成交额突破1亿元,让市场瞠目。4月份房抵经营贷流入楼市,引发舆论热议。眼看深圳房价有脱缰之势,7月15日政府出台限购政策,提出3年落户+社保的条件,才算稍微拉紧了楼市缰绳。深圳市房地产中介协会数据显示,7月13日至7月19日,即715新政落地一周内,深圳二手房网签量应声下跌,网签仅有5143套,比上一周的数据(10023套)下滑48.7%。有年轻房产中介人员终于可以抽出空来,学习开车、考驾照,把之前没时间补的技能终于安排上。715政策出来后,大家很惊恐。但是很快,8月份新盘再推出后,大家还是抢。在深圳从事房地产中介12年,张丽已经对楼市调控见怪不怪。她所在的中介公司,今年成交的上亿元的大单已经突破历史新高,不得不承认,这次疫情中国控制得最好,今年很多国外的钱来中国避难。这么多钱回到中国干啥呀?不买房子就等着贬值,而保值最好的地方就是深圳。张丽总会用这番话术打动准备来深的投资者。但事实上,不用她多做宣传,投资者对于深圳的预期在重拳调控之下并未降低,且应对速度极快。二手房市场虽然降温,但新房打新仍旧火热,很多客户715之后限制了购房资格,选择买不限购的公寓,各个区域的新房卖得都不错。 图/田晏林拍摄9月中旬,AI财经社记者在走访恒大位于南山区双子湾的项目时看到,售楼处虽然不算火爆,但每个售楼员平均一天要接待4到5波客户。甚至有从海外来的客户,上午看完房即刻下定金。在这个轻松落户的城市里,来深已有三年的安妮却一点不轻松。2013年,有朋友在宝安机场附近买房,每平方米均价才1万元,现在涨了5、6倍。房价越涨我越焦虑,就直接去看盘了,发现都卖光了,然后就更焦虑了。安妮感叹现在打新太难,不过是一次又一次感动自己的陪跑。前些日子她去看了位于宝安区的华强城市花园,那是深圳首个按积分摇号的网红楼盘。早前,深圳市住建局房地产业处吕增学曾表示,积分摇号将成为深圳楼市导向。按照规定,只有积分排名前5560位的客户,才能参与该项目的公证摇号。从最后项目公布的积分名单来看,最高分达到109.5分,最低入门分数为62.4分。80分以上的就有将近1000位。安妮觉得该项目资格审核积分的规则很明显倾向于深圳户籍人士,且更利好无房家庭。而单身的她,虽然从未在深圳有房、交满三年社保、拥有购房资格,但她的积分满打满算只有58.6分,压根儿碰不到摇号门槛。安妮如果想成功入门,要么再交两年社保,要么结婚,对方还要是深户,或者对方也有多年深圳社保。9月10日,深圳市不动产登记中心称,复婚或再婚家庭买房时不用再考虑双方离异前家庭拥有住房情况。安妮解释道,也就是说,双方假离婚,净身出户,只要你再跟我结婚,咱们就属于无房家庭,积分就高了,可以去摇号买房。之后你再给我30万元,咱们离婚。然后你可以一直找一个名下无房的人结婚、再买房。尽管同日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知,表明将
为什么这几个三线城市,房价涨幅打败了北上广?

为什么这几个三线城市,房价涨幅打败了北上广?

房产

今年以来,房价整体仍然保持上涨态势。令人稍感诧异的是,今年排在涨幅榜前列的城市,不再是深圳、北京等一线城市,也不是厦门、杭州等热门城市,被江阴、珠海、秦皇岛等三四线城市取而代之。为何会出现这种情形?三四线城市涨幅最大今年前8月,房价整体保持上涨态势,其中三四线城市涨幅最为明显。根据易居研究院发布的数据显示,今年1~8月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米,同比上涨10.7%。此前100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行,而8月份数据略有反弹,主要原因在于,随着近期供应节奏的加快,各类高端楼盘正积极入市,因而对成交结构和价格走势产生了影响。图1 全国100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院分不同类型城市来看,三四线城市整体表现最强。数据显示,1~8月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米,同比上涨6.3%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米,同比上涨9.6%。三四线城市涨幅达到了两位数。数据显示,1~8月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米,同比上涨10.0%。通过,横向对比看,三四
马云最新预言!楼市过后,这才是未来五年最好的投资!

马云最新预言!楼市过后,这才是未来五年最好的投资!

房产

马云9月18日与联合国前秘书长潘基文对话时表示,疫情之后,世界像进入云层的飞机,一路颠簸,但无论如何,要相信未来,相信今天是创业的好时机,找到一支好的团队,一起合作。他还说:未来的几年,还将迎来一次重新洗牌,疫情后互联网技术是很多企业能活下去的关键点,而互联网经济所支撑的实体经济和数字经济一定是未来的主要趋势。而目前,最大的机遇,当然就是5G,据悉,目前,中国已建成5G基站超过50万个、5G用户数已超过1.1亿,北京5G用户,更是直接突破500万。到今年底,全国5G基站将超过60万个、覆盖全国地级以上城市。毫无疑问,楼市过后,5G将成为中国经济增长的新引擎,我们面临的将是一个万物互联的世界!而随着5G时代的到来,大数据,人工智能等技术的逐渐成熟,也将爆发新一番流量红利,对于创业者来说,2020年会有哪些值得投资的风口和机会呢?国内智慧城市发展战略,构筑产业科技创新高地,建设中国智慧城市,打造智慧互联全数字化平台,已成为国内新兴市场的发展趋势。我国城市正处于新旧治理模式交替、城镇人口快速上升、信息技术蓬勃发展的阶段,智慧城市的出现和建设发展顺应了我国政策、社会、技术和实践背景,在四维度的利好之下,我国智慧城市建设蓬勃发展起来。未来十年的趋势自2016年开始,国家与各省市十三五规划的出炉,把智慧城市建设作为未来城市发展的重心,同时政策文件分别从总体架构到具体应用等角度分别对智慧城市建设提出了鼓励措施,一系列政策的颁布实施为我国智慧城市建设方向与目标。各地政府已纷纷将智慧城市建设,写入规划并纳入考核,并催生出一个万亿级别的新兴市场!!智慧城市的三大标志就是,设施设备的物联化、服务统筹的实时化、底层平台的智慧化。由此而来,智慧物联型的新型共享经济服务平台大放异彩!早在2016年,共享经济总规模就已突破3万亿元,并以103%的上升速度迅猛增长,每年翻一番!在此情况之下,蚂蚁集团于2017年倾力孵化了基于阿里云底层的智慧物联平台Penguin Tech(企鹅科技),通过5G+人工智能平台+智慧化全栈式物联设备,为用户提供一站式的惠民共享服务,掀起了一场共享经济革命!共享经济将成为未来最大的风口在西子湖畔杭州有这么一家亚太地区领先的共享经济平台企鹅科技,联合蚂蚁集团彻底打响了让智慧共享无处不在,人流即是现金流!1企鹅科技的投资背景2018年11月,即获得蚂蚁集团近亿元战略投资重点扶持,与蚂蚁集团、阿里巴巴达成战略合作,旨在一个共享生态的独角兽企业!2020年8月,获作为国内智能零售专业平台服务商友宝
中国人买房简史

中国人买房简史

房产

2000年,电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》在全国电视台上映。这部电视剧改编自同名小说,片中的主角张大民和老父老母一同居住在北京胡同里的一间不超过20平米的老房子里。用现在的眼光看来,张大民和父母的居住条件可谓简陋,家里来客人要一起吃饭都有些摆不开。但这样的住房条件,在当时全国各地其实都是常态。无论是电视剧里表现的北京,还是上海、广州、杭州等大城市,居民人均居住面积都不过是这个水平。那时候的人们似乎也没有把房子当成什么高级资产,只是在抱怨家里实在住不开。现在的北京四合院,部分被开发成了景区和民宿,其余的也自然是买不起(图片:图虫创意)▼张大民们或许怎么也想不到,就在此后的20多年里,中国的房地产行业会经历翻天覆地的变化,完全改写了改革开放后中国人对住房的观念,和房子本身的价值。甚至于到现在天猫也成立了房产部门,虽然不是要进军房产领域,但也能帮大家解决一些线上买房的问题。人们获得房子的途径,也在这个过程中被不断推翻重塑,拥有了越来越明显的现代感,也反过来重塑了中国人对房子的观念。1978~1998:风起于青萍之末电视剧里张大民所生活的年代,是90年代末。从那个时间点往前推20年,是新中国刚刚接受改革开放国策的年代。承袭自旧时代的旧观念,正在与新的思路发生着激烈的碰撞。而关于住房这件小事,当时的人更是没有什么意识。所幸大家没什么意识,不然都去囤房了,也不奋斗了(图片:Brcke-Osteuropa /Wikipedia)▼准确地说,直到80年代以前,绝大多数中国人都不知道房地产究竟是个什么。对大家来说,房子不过是单位配发的一个职工福利,似乎每个人每个月支付几毛钱的租金,就可以在一间房子里永远住下去。产权模糊到分不清是属于单位、市政府还是集体的房子,从爷爷的手上传到替补的父亲手里,再传给刚刚踏上社会的孙子,为全家人提供片瓦遮头。(80年代家居陈设)(图片:秋影随风 / 图虫创意)▼这就是当时中国城市房地产市场的全貌了,也是从基层职工到核心高层眼中房地产的全部价值。那时候的房地产,既称不上产业,也毫无商业化的价值。尤其是对于要为职工近乎免费提供可租赁住房的机关单位来说,房地产是世界上最赔钱的买卖,消耗的是机关的拨款和企业盈余。机关企业负责人们的思路也很清楚:只要没人管,我们就不造房子。(上海市彭浦新村的老公房)(图片:xiawilliams / Wikipedia)▼单位不造房子不要紧,新中国成立之后全国人口可是翻了个倍。本就是卡着早期城市职工人口数量建成的房屋,面临双倍的压力,人口居住密度也翻了倍。而随着动荡年代过去,那些参加了上山下乡的青年重新回到城市,全国住房承载力到了70年代末已经到了崩溃的边缘。在那时候的北京、上海、广州,人均住房面积都徘徊在3平米左右,其他城市都不会更好。当时最常见的家庭景象是,全家六七口人住在一间20平米的房子里,几张床就是家里的全部摆设。如果有年轻人结婚,这间住满了全家人的房子就是他们的新房,夫妻最私密的亲热也不得不当着全家人的面进行,尴尬至极。大多数人挤在筒子楼里三代同居一室是住房条件的真实写照(图片:爱扫街的张小懒 / 图虫创意)▼南方人先动了起来。1980年,广州建成了中国第一个商品房小区,东湖新村,吹响了住房改革的第一声号角尽管这房子是卖给来粤的香港人的。这个小区瞬间售罄,大大激活了当时人们的思路。在总设计师本人的支持下,各地的商品房试点有序铺开,除了不请自来的广州、深圳以外,在北方城市化水平较高,职工住房紧张的烟台、唐山、蚌埠等地,国家也批准了商品房试点。东湖新村成功的发展模式给后来房地产发展提供了多方位有力的带头示范作用(图片:大敏175 / 图虫创意)▼今日那些叱诧风云的地产企业家,也是从
刚刚,阿里巴巴突然宣布进军房地产!楼市将迎来巨变?

刚刚,阿里巴巴突然宣布进军房地产!楼市将迎来巨变?

房地产

平安好房已死,天猫好房诞生。流量企业对房地产的执念一直不减,前有平安好房经过近5年时间,宣告失败业务打包拆分,天猫好房的诞生,能否创下奇迹?01瞄准4亿家庭!天猫成立房产部门:未来3年不赚钱房地产正走在数据化的道路上。9月16日,杭州阿里巴巴西溪园区,阿里巴巴集团(简称阿里,BABA.US,09988.HK)、易居(中国)企业控股公司(简称易居,02048.HK)联手数十家房企宣布天猫好房成立。(中低头者为天猫蒋凡,左二为万科郁亮)天猫好房还承诺,在未来至少3年内不赚钱,而且所有收入100%都会补贴给购房者。相比房地产大佬们,不久前陷入舆论风暴的天猫总裁蒋凡,面对镜头时显得有点生涩,他上台作主题演讲时指出,目前天猫成为消费者和品牌连接的入口,面对中国潜在的4亿消费家庭,天猫在营销方面是否能给房企创造价值,是否能精准地帮房产企业找到潜在买房者?过去20年,阿里在技术领域持续投入,在人工智能、VR、3D领域均有探索,房地产是低频、刚需、(家庭)重度决策的产品,很多消费者在购买房产时一直很依赖线下企业,线上能否高度还原线下,又能否超越线上的企业?蒋凡认为,这将得益与阿里此前的技术布局。阿里此前已经在家装企业作出过探索,带来了非常显著的帮助,房产与家居都是线下和销售为主的行业,通过直播3D、AR等新的技术创造全新的购房体验。目前天猫是国内最大的家装销售渠道,两年前开始投资的红星美凯龙、居然之家等,与房产也有很大的协同空间。作为一家擅长数据和技术的公司,阿里认为可以契合未来十年房产行业的数字化趋势。蒋凡给出几个理由:越来越年轻的消费者是互联网的原住民,他们更加有决策力,甚至在很多高单价的决策领域,随之驱动房产各个环节,这让未来房产实现在线化数字化成为必然趋势。业内人士指出,天猫好房的成立,可以看作是阿里巴巴的衣食住行服务产业版图中的最后一块短板开始补齐。大数据公司在衣食住行领域的布局意图,一是流量变现、一是流量采买。天猫好房的成立,是不久前一次合作的结果。易居发布公告称,公司获阿里认购6.76%股份及10.32亿港元可换股票据。此外,双方还签订协议达成战略合作,阿里与易居将在包
“房价如葱”考

“房价如葱”考

房价

在房地产领域,有一个流传颇广的预言:马云说未来几年房价将像大葱一样不值钱。在各种讨论中,这个说法都是被当成事实引用的,好像没有人去考虑这是不是事实。作为一个有怀疑精神的互联网重度用户,我花了一整天时间认真考证了一番,向大家报告一下结论:没有任何证据表明,马云说过这句话。互联网是有记忆的。但是我翻遍整个中英文互联网,无论是现场视频,还是文字实录,都找不到马云在哪儿说过这句话。这个说法最早的源头,都来自形迹可疑的三无营销号。这些营销号引用最多的一个来源,是2017年11月,在杭州举行的中国全球投资峰会上,马云在演讲中表示:过去8年中国房价处于大幅上涨局面,8年后中国最不值钱的东西可能就是房子。问题是,这个峰会的页面至今还在,参会嘉宾都是投资界大佬,根本没有马云。还有一个说法,2017年4月,在深圳举行的中国IT领袖峰会上,马云发表了跟上面一模一样的言论。马云倒是参加了这个峰会,但是查遍当时的会议实录,马云没有一句谈到房价,而是在大声疾呼数字化的重要性,认为纯电商和纯线下的企业未来都会很难。除此之外,几乎所有谈到这个话题的文章,都默认这句话是马云说的,然后表示赞成或者批判一番,从来不去考虑这句话的真实性。我还发现一个好玩的现象,这个说法还有很多不同的版本,房价一会儿如大葱,一会儿又像白菜,还有说像树叶的。这些营销号,未必真相信房价如大葱,倒是把读者都当成了韭菜。一句毫无根据的谣言,为什么成了房地产领域最著名的断言?除了营销号贩卖焦虑,也是因为房子问题确实是全民焦虑。为高房价所困的人们,也愿意相信房价必降的预测。更何况这种预测来自马云。众所周知,马云似乎是所有商业大佬中,对房地产最没有兴趣的人。想当年大家都知道房地产确定会赚钱,以阿里巴巴的影响力,如果靠拿地搞开发来赚钱,想必也不是什么难事。但是马云似乎对此毫无兴趣,多次公开表示不会搞房地产。阿里巴巴确实在全世界盖了不少楼,但我查了一下发现基本都是仓库,位置基本都在机场,主要为了搞物流,并不是为了开发房地产。所以当9月16日天猫好房宣布成立时,很多人惊呼马云食言了,阿里也要进军房地产了。还有网友调侃,新平台应该起名叫如葱。但是我仔细研究了下天猫好房的商业模式,发现阿里并不是要亲自下场卖房,更不是要进军房地产,还是阿里惯用的商业操作系统模式,用技术帮助行业降低交易成本。很多
警惕!副中心这个巨坑的楼盘,很多人已入坑。

警惕!副中心这个巨坑的楼盘,很多人已入坑。

楼盘

在之前的文章中,我曾告诉过大家一个买房避坑的原则只要做到不贪图便宜,在能力范围内,买同一地段价格最高的那一个,基本上就能避开70%以上的坑。当然,有时候价格贵不一定好,也有可能是坑爹的CEO盘。今天给大家讲得这个盘,就是一个典型。1但凡关注通州的人,想必都知道万国城MOMA这个盘。该盘位于果园环岛以东,玉桥西路与运河西大街交汇处。怎么说呢,这个地段就透着一股浓浓的尴尬味儿:按照规划,通州主力发展的板块有四个。1、商务核心区;五河交汇处,总占地面积16平方公里。以后这里对标的就是北京老牌CBD国贸。2、行政办公区;北京市政府所在地。这里环境优美、绿化率高,建筑密度小,是难得的宜居之地。3、文化旅游区;环球影城所在地。建成之后,环球影城将成为通州乃至全国重要的旅游娱乐场所。毫无疑问,这会给周边带来一些新的机遇。至于会不会大幅拉高房价,我个人持保守的观点。与其说会大幅拉高周边房价,倒不如说会抬高租金来得实在。4、台湖台湖的定位有三个:高端总部集聚区、区域转型发展示范区、文创集群、文化旅游小镇。但到目前为止,在这四个板块中,台湖是发展最慢的一个:除了地铁17号线之外,似乎其他的都还只浮于规划层面。今年,台湖的大部分区域被划给了亦庄。至于划过去之后发展会怎样,还要持续观察。万国城MOMA,既不属于商务核心区、也不属于行政办公区,更不属于文化旅游区,这就意味着:无论哪一方的利好,它都沾不上。从距离上来看,项目离商务核心区3.5公里;离市政府5公里,离环球影城6公里。周边最近的地铁站是八通线梨园和九棵树站,到两个站的距离都是1.5公里左右。据说将来还会建一条R1支线,在项目周边大约500米处设一站。但具体什么时候动工、什么时候能开通,甚至周边会不会设站,都是不确定的事情。然而这没什么,恶心的是,项目周边一大堆八九十年代的老破小,周边配套设施也比较老旧。这个项目就夹在老破小中间,这会影响项目将来的保值增
高配,正在毁掉中国的年轻人

高配,正在毁掉中国的年轻人

高配

有一段时间刷微博和朋友圈,很容易刷出一种状态:高配状态。什么叫高配状态?我的定义是:用一些听起来很高大上的言论以及新兴概念,来凸显自己的身份与追求。例如区块链,例如流量池,例如商业突破,例如各种主义等等。这是一种伪高配,本质上是一种贴金行为,表面听起来很炫酷,无论是实力,还是资源,都无法匹配。我想起马云说过的两句话。第一句是:什么是伟大的事情?伟大的事情就是无数次平凡、重复、单调、枯燥地做同一件事,就会做成伟大的事。第二句话是:风口来了,猪都能飞;风口过去,摔死的,一定也是猪。这两句话,朴实,不煽动,符合真相,符合现实。人生也是这样,所谓高配会告诉你:你会在30岁之前实现财务自由,你可以一夜暴富,这世界到处有机会。而马云的话让我们明白:好的人生,要耐得住寂寞,要熬得住重复与单调。找到对的方向,重复,再重复,人生繁盛由此而来。01正确逻辑下重复可以产生奇迹2019年天猫双十一成交额2684亿,又是历史纪录。11年前,2009年,这个活动最初开始做的时候,其实只成交额只有五千万。它还险些胎死腹中。逍遥子张勇说,最初做这个活动,是因为不行了:我们没有办法,只想活下去。于是,为了让消费者记住淘宝,就联合商家、品牌企业一起搞活动。那时候,负责这个活动的,是淘宝市场部的一位主管。主管给张勇发邮件:我们想搞一个活动,五折促销,预算两千万。寥寥几个字,张勇的回复更简单:OK。活动开搞那天,张勇去北京出差,正在和友人吃火锅。在他眼里,根本就没有把这个活动放在眼里,开搞的时候,只是发短信问候了一下:记得汇报进度啊。然后,就爆了,五千万。之后双十一的逻辑没有变过,吸引更多商家,带来更多折扣,吸引更多消费者参与。11年来,他们一直在重复这个逻辑,一直不断在执行这个策略。一个正确的逻辑,一个好的策略,复杂的事情简单地一件一件做,简单的事情重复地认真做。11年后,2684亿,人类商业史上的巨大奇迹,诞生了。你看着这耀眼的数字,会惊叹,会叹为观止,但你别忘了,最初,这只是一颗小火苗。而人们做的,只是不断添柴,再添柴,于是,星星之火,终于燎原。这就是重复的力量。02重复的力量是常识的力量这个社会,长期发展过程中,越来越多人剑走偏锋,越来越多人幻想一夜暴富,越来越多人创造出一些新概念,玩资本游戏,又一夜之间亏得底裤都不剩。2019年初,张小龙在广州作了关于微信的演讲。有网友梳理了张小龙长达4个小时演讲中提及的一些词语,都是些普通的,关于如何做好一个产品的概念,最近新兴的词语,一个都没有:例如:思维模型:0次底层逻辑:0次商业模式:0次认知升级:0次流量池:0次区块链:0次复盘:0次微信的成功,代表常识的力量。相信用心良苦一定会被感知,相信好好细心打磨一个好产品,就一定会收获众多用户,相信付出会有回报,多付出会有多回报。与之相反,那些在过去几年大
恐慌!房价每平跌5000,这里房子还能买吗?

恐慌!房价每平跌5000,这里房子还能买吗?

房价

01天津真得暴跌了?分析一个城市的房价,中长期看的是人口和经济走势,短期看政策和三级市场信号,三级市场指的是土地市场、新房市场和二手房市场。先来看看天津今年的土拍情况。根据克尔瑞数据显示,2020年上半年天津土拍价格总额低于2018年和2019年,仅仅略高于2017年上半年。与2019年上半年相比,成交土地宗数48宗,同比下降52%;成交土地面积448万平米,同比下降56%;成交总金额425.6亿元,同比下降43%。但是考虑到2至4月疫情影响因素,一定的萎缩是可以接受的。根据年初公布的《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》,2020年天津土地出让预算收入1783亿元,还有1357.4亿的任务未完成,估计下半年土拍力度会更大,对土地市场会造成一定的冲击。从溢价率看,今年上半年虽然也有13宗地块达到了挂牌文件规定的最高限价,但是多至超七成的土地以底价成交。应该说土地市场是量价齐跌,下半年承压不小。再看新房市场。上图为天津市新房成交结构,从总套数看,与2019年上半年相比,无论是核心的市六区从15012套减少到7725套,还是远郊从48065套减少到19777套,各大区域新房成交数量出现明显萎缩。但是从全市新房成交均价数据看,价格并没有出现下滑,新房价格依旧保持在较高位置。新房市场是量缩价稳。最后看看二手房市场。2018年后半年至2020年年中,整个二手房市场价格涨跌均有,总体跌多涨少,但是幅度都不算太大,而且2020年以来反而波动缩小,价格比较平稳。从多方统计数据来看都是如此,包括二手成交量,除了受春节和疫情影响的1月至3月,其余月份并没有明显的缩量。天津的二手总体呈现的是量价平稳的状态。综合而言,天津土地市场表现为量缩价跌、下半年承压巨大,新房市场量缩价稳,二手房市场量价均衡,应该说并没有出现波及整个市场的所谓大跌。02为何会出现房价暴跌新闻?那么为什么各种报道中天津楼市用暴跌来描述?可能有以下三方面原因:一是微观市场中笋盘频现。例如某小区有一套自带花园和地下室的二手房,在最近两周总共降价了72万元,资深房产人士都知道,短期内如此跌幅,根本就不是正常的市场有效成交跌幅,而是个别业主急售导致的挂牌价变动,但是这种个案被放大