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房企不能降不敢降价!谁在担心房价下跌?

房企不能降不敢降价!谁在担心房价下跌?

房价

近期楼市不太平,临近年底,房企要业绩要回款,购房客户却观望氛围浓厚,售楼部的人气也远没有前段时间旺了!近期又有很多项目因为降价被老业主打砸售楼部的新闻和视频在流传甚至有人说,开发商只能偷偷摸摸推出特价房源,因为怕老业主而不能降价,不敢降价!但,事实真的如此吗?本文来源:国民经略 ID:guominjinglve在新词发明上,我们的创造力向来是一流的。最近在楼市,又出现一个新词,叫做降价未遂。据人民日报海外版新媒体侠客岛报道:前不久,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次降价未遂事件约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶,安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价便又回涨。在过去几年,这两地都是房价涨幅最为靠前的城市。能接受房价大涨,不能接受房价下跌,这是哪门子道理?1历史上的降价未遂事件这种事,在过去层出不穷。还记得因抽九五之尊天价香烟而落马的周久耕吗?10年前这起事件的导火索,不在天价香烟,而是周久耕的一席话,引发轩然大波,继而被人肉出天价香烟、天价表,舆论次生灾害由此而生。2008年,周久耕时任南京市江宁区房产局局长。当年,金融海啸席卷而来,开发商纷纷降价抛售回笼资金,周久耕语惊四座:对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。2009年3月,周久耕落马,后因受贿罪判处有期徒刑11年。在同一年,经受降价风波的还有万科。2008年,王石抛出楼市拐点论,并且率先降价,不仅遭遇老业主围攻售楼处的冲
现阶段,最值得入手的区域在通州

现阶段,最值得入手的区域在通州

地产

1这一轮行情后,但凡是有价值的区域,价格都已经不低了,上车成本和去年相比,普遍增加了50-300万左右。如果你是老读者,一定会发现:从春节后到现在,我一直在劝大家不要追高:3月18日提醒停止买入东西海、望京、亦庄河西品质二手房;3月31日又在朋友圈提醒:全面停止买入四环内主城;4月21日提醒:停止买入北京二手房;目前来看,那些ZF过高的板块,有了横盘的迹象,特别是西城和海淀。但,海淀新发布的入学政策,势必会催生出一波末班车需求。所以,今年内,海淀凉不了。如果你是非海淀的京籍,想趁着这八个月的窗口期把户籍挪到海淀去,避免将来被全区协调,那完全可以入手。虽然现在进场有点高位接盘的意思,但为了孩子上学,也是没办法的事情。如果你不是京籍,而且2022年之前不用学位,那完全没有必要现在下手,等年底或明年初再看吧。至于东西城、望京,我也没有100%把握就一定会回调,但现在进场,确实不合适。放眼全国,大多数城市其实都有一个共同特征有价值的都不便宜,便宜的大多没价值。但对于北京来说,有一个区域是例外的,那就是通州。2近几年来,北京规划了太多的商务新区,比如:丰台大红门的首都商务新区;大兴义和庄的新国门商务区、丰台大瓦窑的中关村产业园西园;大兴孙村的中日产业园;石景山古城的首钢商务区和北京保险产业园;昌平的未来科学城;东坝的第四使馆商务区;通州的运河商务区;怀柔的中关村科学城......多到都列举不完的商务区规划,究竟哪个是最靠谱的?毋庸置疑是通州副中心的运河商务区。虽然谁也无法保证它100%能成功,但至少人家是大大亲自提出,并由北京市政府亲自主导,战略地位相当高。说句不好听的,一旦不成功,面子上就过不去。放眼整个北京,哪个商务区的规划能与之匹敌?是孙村的中日产业园、还是石景山古城的首钢商务区?亦或是东坝的第四使馆商务区?没有。一个都没有。所以,如果论发展潜力的话,通州的确定性是最大的。因为双限购的政策,通州这波并没有涨,现在入手还是比较合适的。但,通州的坑也很多:天量的二手房市场,但没几个项目是拿得出手的,新房市场同样也是如此,大部分都是韭菜盘。若没有一定的知识储备,还真买不了通州,一不小心就掉到坑里去了。3
股起楼落,楼市小阳春在哪?

股起楼落,楼市小阳春在哪?

房价

去年,中国楼市跌宕起伏,经历了全民狂欢,遭遇了政策的围追堵截,最终被摁趴在了寒冬腊月,高起高落尽显沧桑命数。借用任老那句话:再蹦跶,也终是那床底下的尿壶。春节过后,万物萌动,意味着一个全新的开始,那么今年的楼市是否会像去年的小阳春一样重复历史周期?房价是涨是跌?这是购房者最近最为关注的问题。下面我从宏观经济到微观市场做一个整体演述。1股起楼落这几天股市行情非常好,被我去年说的话蒙对了。值得注意的线索可以捕捉到2月11日的晚上的新闻联播。一直以来,《新闻联播》在全国人民心中都具备非常崇高和圣神的地位,对于各种投资者来说,也是如此。很多投资人认为,如果不好好看新闻联播,是做不好投资的。但在过去的时间里,新闻联播对A股的报道少之又少。而在2月11这一天却一反常态。为什么反常呢?1.当天的A股的波动并不大。对于习惯了千股涨停、千股跌停、千股停牌、千股巨亏,见惯了大场面的投资者来说,当天的股指波动非常正常,从这个角度看,实在也找不到上新闻联播的理由。2.从具体日子看,当天也不是什么重大日子或者有什么重大事件,无非就是农历新年之后的第一个交易日,其实类似这样的日子,以前也没有上过新闻联播。但是为什么今天就上了新闻联播呢?再看报道的内容,当天的新闻联播一共有10条新闻,A股的报道是位列第六条,报道的核心内容就是A股三大指数今日全线上涨。按照中国人的理解,一直是好事传千里,坏事不出门。A股一个不大的涨幅,居然都能上新闻联播,让人诧异。其实多思考你就会明白,这是有人在告诉我们股市即将被迫迎来春天。隔日的人民日报也破天荒地报道了当天的股市行情。当然,在这种经济形势下,很多人都不屑于几则报道对股市带来的影响。但不要忘了当年519行情是因为什么被引爆的,也就是一篇简简单单的社论。官方对股市的肯定,也就是对楼市的漠视,一旦启用股市,就意味着受政策主导的中国楼市在2019年将被雪藏,更别说被刺激了,这对一些靠政策托底房价的城市影响很严重。讲到这里,很多人就不理解了。楼市和股市是一个相对独立的市场,怎么在我这变成了敌对关系了?接下来我着重解释一下。2 吃掉货币这幅图是我从数据库找到的中国十年股市行情图(2008-2018)。如果你熟悉中国楼市行情,很明显地可以看出,楼股双市的行情相对,如果把周期拉长了看,就是股市涨完楼市涨,楼市涨完股市涨,始终有一个市场要和经济并驾齐驱。这就是传说中的「吃掉货币」原理。那么为什么货币一定要被吃掉呢?因为中国想要快速发展,就必须要发行货币刺激经济。截止今年1月份,中国当前人民币M2存量为186.59万亿元,货币发行量已经远超美国。尤其在2008年以后,M2增速就呈现跳跃性增长,而GDP增速并没有随着M2的增值而增加,已然畸形。按照目前这个货币发行量,如果
停止买入北京二手房

停止买入北京二手房

地产

1有我微信好友的朋友都知道:我在朋友圈盼调控盼了好久了:4月16日,调控政策终于来了市规自委发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告:29宗土地中,9成溢价率未超过15%,另外还给每宗地块设置了一个指导价,在地块出让之前,会让开发商签一份承诺书,承诺将来销售时不高于该价格,而且不采取捆绑销售或霸王合同条款等收款,变相加价。坦白讲,这个力度相当一般,因为地块的起拍价本身就不低。而且,大范围的配建公租房、人才房也会增加开发商的成本。所谓羊毛出在羊身上,这些最后都是需要购房者来承担的。至于土拍结果会如何,只能五月份见分晓了,届时我会第一时间为大家解读。规自委这边前脚刚出完政策,市教委后脚就跟上来了19日,北京市教委发布《2021年义务教育阶段入学工作的意见》,内容很长,但值得关注的就两点:一、今年全市将进一步加大多校划片力度,稳妥推进以多校划片为主,单校划片和多校划片相结合的入学方式,要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。二、严禁以考试成绩和各类竞赛证书、培训竞赛成绩、考级证明等作为招生依据,严禁以面试、评测、接收简历等各种形式选拔学生,严禁学校和校外培训机构以培训班、校园开放日、夏令营等形式提前选拔学生。同时,进一步强化免试就近的要求,市区两级教育行政部门要严格控制跨学区、跨区招生。明眼人都能看出来,第一条主要针对西城,第二条主要针对海
这是一篇价值上百万的文章

这是一篇价值上百万的文章

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从3月初到现在,米宅北京共代购了四个北京新盘,其中有三个项目都是限竞房(两个价格倒挂,一个正常)。这四个盘都是我千挑万选出来的,放到当下市场中,绝对是排名前五的优质盘(对于投资来说)。然而,这一个月以来,我发现一个问题:很多粉丝加上我的微信,或者代购负责人的微信后,直接问代购的是哪个项目,问完之后,不等我们带看和后续的深度分析,就自己着急忙慌地跑去售楼处定房了。表面来看,这样的操作没有任何问题。但,我们没有了解到您的第一需求跟相关预算,项目虽然都是千挑万选出来的,不过我选项目时,都是从投资或增值的角度出发,而并非刚需或改善。所以,项目本身虽优质,但并不适合您。或者说,如果您的预算高,会有更好的选择。比如说:粉丝A,在海淀知春路上班,预算总价550万,考虑自住,最好是三居(但同时也想尽最大程度保值),3月初看到我推亦庄河西后,自己跑去看了河西所有的在售楼盘,然后按照自己的理解选了一个最便宜的。定完房之后一个月,又跑过来跟我说:钱老师,我按照您的推荐买了亦庄河西一套房,但定完后越想越觉得不太行,通勤太远不说,而且那边也没有地铁。我该怎么办呢?看完后有点哭笑不得。以他的情况,如果当初跟我们说清楚自己的核心需求,我们一定会拦着他的。亦庄河西虽好,但根本就不适合。550万的预算、三居,应该看看昌平回龙观、朱辛庄次新房,或者是东小口的奥森one和奥海明月。这两个盘我虽然不推荐,但对于中关村工作的刚需来说,自住还是相当可以的,没什么大毛病。粉丝B,原本一直陪儿子住在东城灯市口附近,今年6月份儿子就该
给大家泼个冷水,2021年不要盲目乐观!

给大家泼个冷水,2021年不要盲目乐观!

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1经常听到抱怨:现在想买套合适的房产越来越难,被逼着矬子里面拔将军。为什么?因为资本天生是逐利的,一定会匹配最稀缺的资源。无论穷人,富人都对好资产趋之若鹜。在房住不炒之下,城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化将是大势所趋。这意味着优质房产资源将会更加集中,更加稀缺。而人们结婚要买好房子,孩子要上好学校,投资要考虑增值潜力,对好房子的需求每天都会存在,源源不断。供需得不到较好匹配的结果是,购房成本会被逐步推高,普通人的首付、房贷支出也将水涨船高。过去的2020年已经初现端倪,很多购房者都很焦虑。没房的在焦虑要不要上车,其焦虑的本质并不是房价贵,而是因为担心享受不到房价上涨的红利。而有房的人心里也是在发虚,经常也能看到一些买房后压力大留言的朋友。毕竟现实就是这么残酷,大部分人拥有的财富只是假象,而债务才是现实。2为什么这么说?因为不少人的财富都被绑在房子上,看似资产殷实,终究是「纸上富贵」。大多数人都只拥有一套住房,而这是生存的根本,是刚需消费品,即使房产估值再高,也不可能卖掉变现,但每个月房贷必须偿还。现在北上广深,每月的工资要支撑着两三万的房贷。工资入账第一件事便是留扣房贷,然后才敢安排其它消费。高收入的另一端,是高负债和高支出。表面上看固定资产增加了,但是实际握在手里的钱减少了。这样营造出来的财富假象就像「空中楼阁」一样,一旦遭遇危机,辛苦打拼出来的体面生活就会崩塌。这是大部分人的人生财富收支图。蓝色是收入,金色是支出。花钱,从出生到死亡一刻不停。但赚钱,只有从20多岁,
学区房市场大变革?还是太乐观了

学区房市场大变革?还是太乐观了

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有三件事容易让人焦虑:教育、住房和医疗。而学区房,不过短短3个字,就占到其中的两项。你大概听过一些类似这样的问题,300万的老破小学区房,我该买吗?如果你是有孩一族,应该会有加入群聊的冲动。最近一位朋友也和我聊起学区房的话题。他住在上海浦东的梅园二街坊,小区对口福山外国语小学、建平西校这样的优质学校。朋友告诉我,在过去的一年里,他这个小区的二手房均价大概涨了70%,销售火爆得很,小区里还出现了过道房、单间改多间这样五花八门的现象。其实不止中国,学区房热在英、美这样的发达国家也存在。比如美国的调查数据显示,美国优质教育资源周边的住宅售价可以比其他相似配置的住宅高出近20%。美国的公立中小学和中国的一样,采取就近入学政策(私立学校不受学区限制,此处不做讨论)。和中国不同的地方是,在美国,任何居住在学区内的孩子,不管住的是不是自家的房子,都可以享受当地免费的K-12教育(即从幼儿园到高中12年级共13年的义务教育)。也就是说,美国判断孩子能否在某个学区就读的标准不是其家庭的房屋产权,而是他在该地实际居住的事实。另一个不同点是,美国公立学校的教育经费有很大比例来自于所辖学区的房产税收入,这个比例大约是45%-50%。这意味着富人聚集的地方学校教育经费充足,教学设施更完善、师资水平更强,从而吸引更多人前来居住,房屋溢价上升;而在低房价地区,教育经费相对拮据,教育水平难以提升,进而影响房屋的价值。可以看出,美国的学区房价和学校教学水平之间存在一种双向的互动关系。所以有人说,要判断美国的一所公立学校好不好,只要看看这个地方的房产税率就能大概心中有数。中国没有房产税。中国学区房的高价,通常是由于学校教学