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掀桌子!从此,房地产要改变玩法了

掀桌子!从此,房地产要改变玩法了

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1近两天,22城住宅用地供应两集中的小道消息引起了地产界的广泛关注,26日,自然资源部相关负责人证实了这则消息的真实性。所谓住宅用地供应两集中,指的是:第一,集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次。第二,集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。22城,就是所谓的22个重点城市,包括四个一线城市北上广深和18个二线城市南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。同时,自然资源部还要求:重点城市要进一步加大住宅用地供应,今年公告供应量不得低于近5年(2016年-2020年)平均完成交易量。这就意味着:地方政府的土地出让方式,将迎来巨大变革。2众所周知,之前政府出让土地,一般都是零星出让的,这月出一点,下月出一点。一年12个月,基本上每个月都会有土地出让(特殊情况下也可能没有)。现在,这种零散式的出让,直接被淘汰,改为一年集中出让三次(最多3次)。至于这么做的目的,官方也给出了解释:自然资源部坚决贯彻党中央国务院房子是用来住的,不是用来炒的定位及稳地价、稳房价、稳预期的决策部署,在过去工作的基础上,不断完善工作措施。稳定市场预期,既要靠合理的供需关系,也要靠充分的信息披露,让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。所有的努力,都是为了稳地价、稳房价、稳预期。新政实施后会带来什么影响,官方文件也给出了答案:自去年下半年开
天价房产的背后

天价房产的背后

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1大年初一下午,前公司的一位同事给我发微信,上来第一句话就是:首付146万,如何在北京买房?有合适的房源吗?这位哥们儿之前不止一次咨询过我北京房产的问题,上一次问的时候是去年十一黄金周期间,那时的首付还是70万,如今刚刚过去四个多月,首付就多出来一倍,直觉告诉我:他应该是把老家的房子卖了。他的老家在陕西宝鸡市下面的一个小乡村。2017年,他拿出所有的积蓄,在宝鸡市买了一套房子,原本打算再在北京闯荡两年后就回老家工作的,可2019年发生的一件事,彻底改变了他的人生轨迹。那年,他遇到了一个非常可爱的北京女孩儿,两人迅速确立了恋爱关系,一年多以来,他们的感情非常好,几乎从没吵过架。然而,这一切在2020年7月的某一天被打破了...那天,他跟女孩儿求了婚,求婚成功后两人一起去见了未来的丈母娘。丈母娘只有一个要求,那就是:要想结婚,必须在北京买套房。女孩儿家是怀柔的,他们家倒是在怀柔有两套房子,但那地方离北京主城实在太远了,根本没法通勤。她在东城建国门工作,平时都是租房住,周末才回家。这种生活,单身一个人的话还行,可如果婚后还租房住,丈母娘死活不同意。这不,大年初一丈母娘下了最后的通牒:如果五一之前不买房,就必须分手;如果买了房,就可以结婚。可北京买房哪有那么容易,这位哥们是单亲家庭,在他五岁的时候,父亲就过世了,母亲一个人靠着几亩薄田把他抚养长大、供他读大学,家里的日子过得很是清苦
最真诚的购房建议:青岛、济南……

最真诚的购房建议:青岛、济南……

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过了年三十,节奏慢了下来,便想着赶紧把年前对大家的承诺补上,把最真诚的购房建议系列写完。这期选在了读者呼声高亢的山东。山东我之前撰过一篇文《深度解析:山东三四线楼市的未来》,全网阅读量有200多万。文中解释了,山东是上一轮货币化棚改最猛烈的省份,造就多个三四线城市的房价神话。但这种脱离经济人口的上涨,不具备可支撑性,所以大都在房价浪潮后,进入高位横盘,持续阴跌的行情周期。现在看来,大都已经应验。这次我把主要分析对象放在山东核心城市,岛城青岛和泉城济南,看看他们在接下来的走势如何。1山东人给我的印象,一是酒量太猛,二是太爱买房。这应该跟当地孕育的文化资本有关。这几天山东拜年文化频上热搜,让全国人民见识了什么叫孔孟之乡、礼仪之邦。这种文化传承,正是让山东人对落叶归根深度迷恋,所以在上轮房价大潮中,作为山东人最爱买房的双核心,青岛、济南,房价不可一世。2016年,青岛房价是9231元/平米,2018年,这个数值被改写为2.5万/平米;2016年,济南房价是8500元/平米,2018年,这个数值被改写为1.97万/平米。要知道,2018年时,武汉、苏州、成都等强二线城市的房价还是1.5万元/平米左右。经济跟房价呈正比关系,一比较,青岛和济南的房价显然被过分炒高,泡沫严重,难逃大幅回调的命运。事实便是如此。2018年,山东各地响应号召纷纷加码调控,青岛、济南房价当即进入滑坡轨道,站在高风岗上的山东炒房客,被彻底套死。前几天我整理了一份表格,发现青岛已经较最高点下跌了23.72%,济南较最高点下跌了18.78%,跌幅高居全国第一梯队。最重要的是2020年。疫情后,当成都、武汉、杭州等强二线城市迎来小阳春,纷纷筑底反弹时,青岛、济南却暗淡无声,反而呈持续下跌姿态。前段时间,贝壳研究院发布的一份报告,也佐证了这一观点。在2020年房价下跌城市排行榜中,青岛、济南、分别位列全国二三。山东双子对房价的支撑能力,让人诧异。2为了探究原因,我查阅了大量数据,最终得出一条结论:高房价过分透支民富。2018年青岛、济南楼市的疯狂,让杭州、深圳这样的城市都为之汗颜。人们成群结队去背着杠杆抢房,共同造就了这场盛世,但实际上根本难以支撑。国统局数据显示,2020年青岛市居民人均可支配收入47156元,除去
春节之后,该轮到这个区域发力了!

春节之后,该轮到这个区域发力了!

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文章开头,先给大家看两张图片:你们来猜一下这是哪里?是通州、大兴、还是房山?NO,NO,以上都不是。正确答案是:亦庄河西!没去过,或者不熟悉河西的人一定会惊掉下巴:堂堂大亦庄最高端的居住区,怎么跟鬼城一样?不但没有人,这压根连配套也没有啊,简直是穷乡僻壤就在上周,一位粉丝还问我:钱掌柜,看您文章一直比较看好亦庄河西,我今天开车去那里看房,感觉那边挺荒凉的,除了房子几乎什么也没有,您确定这里能投资?不会掉坑吧?这么问倒也正常,因为现如今的亦庄河西区,呈现给大家的就是这副鬼样子。但,房产投资这件事,我们需重点关注的并不是现在,而是将来。20年前,望京、新北苑、上地、永丰只不过是个城乡结合部,当年不知有多少人看不上,可如今,这些地方又让多少人买不起。早在去年4月份,我就让大家关注望京、东西海学区、通州、亦庄、上地这几个区域。如今,这些片区价格全部出现上涨,只是幅度不同而已。以望京为例:片区老牌高端住宅东湖湾之前价格一直维持在9万左右,现如今基本都10万出头了,一些小户型甚至能到12万以上。反观亦庄:只有少部分的流量盘,一平大概涨了2000-4000元。但,现在不代表将来。看目前这趋势,我可以很明确地告诉你:春节之后,该轮到亦庄表演了。下面详细为大家推导一下。2按照惯例:每年3-5月,北京楼市都会来一波小阳春,这是由学区需求和冬天积压的置换需求共同带动的。而且,每年都是由学区房和优
在最贵的学区房里,我看到了最贫穷的北京!

在最贵的学区房里,我看到了最贫穷的北京!

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最近,北京学区房频繁跳涨。海淀万柳,最贵达到22万一平;西城金融街,最贵达到26万一平。一套40多平的小两居,总价1000多万。以普通老百姓的角度看,这房子贵得离谱、贵得变态。但,以专业房产投资的角度看,其实并不算贵,毕竟深圳最贵学区房都32万一平了。如果论教育资源的优质程度,北京甩深圳不止十条街。那么,都是什么人在买北京天价学区房呢?去年11月,我去德胜看房,门店里见到一位女士,那天她是专程去签约的。中介小哥说:人家女儿本来在朝阳上一年级,成绩不是太好,语文每次考试只有70多分,家长怕这样下去孩子考不上高中,于是卖了朝阳公园的房子来买西城学区房。初次看房时,她见到室内的景象满脸诧异,但看了几套后就接受了......也对,朝阳公园是什么地儿,住在那里的人怎么能住得惯西城老破小呢。可为了孩子,家长们不得不接受这样的居住环境。我上个东家的女老板,他们一家三口加上一个老人,原本住在朝阳北苑的国际城,那里交通便利、配套齐全、离公司也近,房子又新,可就是没有好学校。后来,经过一番思想挣扎,她还是卖了北苑,换了海淀黄庄一套60平两居。因为房子很破旧,而且住不了四个人,所以她干脆将房子租出去,然后在周边租一套房子自住。熟悉北京的人都知道,中关村那一带基本都是老房子。她租了一套90多平的三居,这在片区内基本算是最好的房子了。那几年,每次公司聚餐,她几乎都要吐槽一遍:我这么努力地拼搏
有补贴!符合条件的抓紧报名了,首次普及到北京所有住户,含非京籍

有补贴!符合条件的抓紧报名了,首次普及到北京所有住户,含非京籍

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中华医学会调查结果显示我国45岁以上中老年人79%存在缺牙现象超过90%以上公民有牙齿不齐、龋齿、牙周病口腔问题其中12岁儿童的恒牙患龋概率达到29%牙颌畸形发病率恒牙期为72.92%70岁以上的老年人许多都处在缺牙甚至无牙状态。为解决百姓看牙难、看牙贵的难题提高全民口腔健康水平北京口福行动组委会发起修复失牙 口福行动万人大型公益活动总额达1000万元的专项惠民补贴正式发放1月31日前市民可免费申领2500-18000元看牙补贴!补贴申请方式、发放流程等具体管理办法详见后文去年,北京市口福行动组委会联合北京电视台发起修复失牙,口福行动,经众多媒体报道后,在北京地区引起强烈反响,数万市民报名咨询并在本次行动中受益。今年,一场突如其来的新冠疫情席卷全球,随着国内疫情得到有效控制,积极应对新冠疫情对我国经济体系产生的影响,支持口腔医疗服务业的恢复和发展,同时援助疫情期间饱受牙病困扰的市民,多举措缓解看牙难、看牙贵等问题。北京市口福行动组委会再次紧急召集瑞典诺贝尔(Nobel)、美国ABT、美国皓圣、瑞士ITI、德国comlog、韩国登腾(Dentium)、隐适美(Invisalign)、时代天使(angelalign)等八大国际种植/矫正牙齿厂家召开专项会议,研讨决定继续在北京开展牙齿修复补贴发放惠民工程,并制定《修复失牙口福行动(北京)牙齿修复专项医疗补贴管理办法》,以充分发挥专项救助、资源联合、技术保障等各项制度作用,切实提高北京地区百姓的医疗保障受益水平。01保障范围本次修复牙齿援助保障范围更广,补贴内容及方式也更加多元化。涵盖了牙齿种植、矫正、修复、检查等各个
利好出台,烈火烹油的北京学区房将继续疯狂!

利好出台,烈火烹油的北京学区房将继续疯狂!

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1前几天,北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立公共户的工作意见(征求意见稿)》,征求意见的截止时间为2021年1月29日。意见稿中提出:北京全市每一个户籍派出所原则上要设立一个公共户,以下四种情况可以申请在现户籍派出所的公共户落户:1、因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在北京没有合法产权住房,户口无法迁出的。2、因婚姻变化户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的。3、因从原单位离职须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的。4、因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更,现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出,原户内人员拒不迁出或无法通知,且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的。说白了就是:北京要清理空挂户了。而这,对北京二手房,特别是学区房来说,是一项重大利好。2众所周知,在小学入学问题上,东西海实行的是六年一学位政策。说白了就是:一套房子,在六年之内只能提供一个学位(符合国家生育政策的二胎除外),一旦学位被占用,即使你买了房子,你家娃也无法入学。如果买房之前不注意这个,后果将不堪设想。2019年6月,曾有粉丝咨询过我这样的问题:他2018年在西城陶白片区买了一套学区房给儿子上学用,买的时候中介告诉他:房主的户口在这里,等房子办理完过户之后,房主会把户口迁走的。可最后房主并没有把户口迁走,并且房主有个适龄的女儿,这就导致房子的学位被占用,这位粉丝的孩