Record

区块链记录你的初心
营销地产创业创新求职面试Word技巧金融职场工作区块链Excel教程财经PPT教程产品运营
这是一篇价值上百万的文章

这是一篇价值上百万的文章

地产

从3月初到现在,米宅北京共代购了四个北京新盘,其中有三个项目都是限竞房(两个价格倒挂,一个正常)。这四个盘都是我千挑万选出来的,放到当下市场中,绝对是排名前五的优质盘(对于投资来说)。然而,这一个月以来,我发现一个问题:很多粉丝加上我的微信,或者代购负责人的微信后,直接问代购的是哪个项目,问完之后,不等我们带看和后续的深度分析,就自己着急忙慌地跑去售楼处定房了。表面来看,这样的操作没有任何问题。但,我们没有了解到您的第一需求跟相关预算,项目虽然都是千挑万选出来的,不过我选项目时,都是从投资或增值的角度出发,而并非刚需或改善。所以,项目本身虽优质,但并不适合您。或者说,如果您的预算高,会有更好的选择。比如说:粉丝A,在海淀知春路上班,预算总价550万,考虑自住,最好是三居(但同时也想尽最大程度保值),3月初看到我推亦庄河西后,自己跑去看了河西所有的在售楼盘,然后按照自己的理解选了一个最便宜的。定完房之后一个月,又跑过来跟我说:钱老师,我按照您的推荐买了亦庄河西一套房,但定完后越想越觉得不太行,通勤太远不说,而且那边也没有地铁。我该怎么办呢?看完后有点哭笑不得。以他的情况,如果当初跟我们说清楚自己的核心需求,我们一定会拦着他的。亦庄河西虽好,但根本就不适合。550万的预算、三居,应该看看昌平回龙观、朱辛庄次新房,或者是东小口的奥森one和奥海明月。这两个盘我虽然不推荐,但对于中关村工作的刚需来说,自住还是相当可以的,没什么大毛病。粉丝B,原本一直陪儿子住在东城灯市口附近,今年6月份儿子就该
给大家泼个冷水,2021年不要盲目乐观!

给大家泼个冷水,2021年不要盲目乐观!

地产

1经常听到抱怨:现在想买套合适的房产越来越难,被逼着矬子里面拔将军。为什么?因为资本天生是逐利的,一定会匹配最稀缺的资源。无论穷人,富人都对好资产趋之若鹜。在房住不炒之下,城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化将是大势所趋。这意味着优质房产资源将会更加集中,更加稀缺。而人们结婚要买好房子,孩子要上好学校,投资要考虑增值潜力,对好房子的需求每天都会存在,源源不断。供需得不到较好匹配的结果是,购房成本会被逐步推高,普通人的首付、房贷支出也将水涨船高。过去的2020年已经初现端倪,很多购房者都很焦虑。没房的在焦虑要不要上车,其焦虑的本质并不是房价贵,而是因为担心享受不到房价上涨的红利。而有房的人心里也是在发虚,经常也能看到一些买房后压力大留言的朋友。毕竟现实就是这么残酷,大部分人拥有的财富只是假象,而债务才是现实。2为什么这么说?因为不少人的财富都被绑在房子上,看似资产殷实,终究是「纸上富贵」。大多数人都只拥有一套住房,而这是生存的根本,是刚需消费品,即使房产估值再高,也不可能卖掉变现,但每个月房贷必须偿还。现在北上广深,每月的工资要支撑着两三万的房贷。工资入账第一件事便是留扣房贷,然后才敢安排其它消费。高收入的另一端,是高负债和高支出。表面上看固定资产增加了,但是实际握在手里的钱减少了。这样营造出来的财富假象就像「空中楼阁」一样,一旦遭遇危机,辛苦打拼出来的体面生活就会崩塌。这是大部分人的人生财富收支图。蓝色是收入,金色是支出。花钱,从出生到死亡一刻不停。但赚钱,只有从20多岁,
学区房市场大变革?还是太乐观了

学区房市场大变革?还是太乐观了

地产

有三件事容易让人焦虑:教育、住房和医疗。而学区房,不过短短3个字,就占到其中的两项。你大概听过一些类似这样的问题,300万的老破小学区房,我该买吗?如果你是有孩一族,应该会有加入群聊的冲动。最近一位朋友也和我聊起学区房的话题。他住在上海浦东的梅园二街坊,小区对口福山外国语小学、建平西校这样的优质学校。朋友告诉我,在过去的一年里,他这个小区的二手房均价大概涨了70%,销售火爆得很,小区里还出现了过道房、单间改多间这样五花八门的现象。其实不止中国,学区房热在英、美这样的发达国家也存在。比如美国的调查数据显示,美国优质教育资源周边的住宅售价可以比其他相似配置的住宅高出近20%。美国的公立中小学和中国的一样,采取就近入学政策(私立学校不受学区限制,此处不做讨论)。和中国不同的地方是,在美国,任何居住在学区内的孩子,不管住的是不是自家的房子,都可以享受当地免费的K-12教育(即从幼儿园到高中12年级共13年的义务教育)。也就是说,美国判断孩子能否在某个学区就读的标准不是其家庭的房屋产权,而是他在该地实际居住的事实。另一个不同点是,美国公立学校的教育经费有很大比例来自于所辖学区的房产税收入,这个比例大约是45%-50%。这意味着富人聚集的地方学校教育经费充足,教学设施更完善、师资水平更强,从而吸引更多人前来居住,房屋溢价上升;而在低房价地区,教育经费相对拮据,教育水平难以提升,进而影响房屋的价值。可以看出,美国的学区房价和学校教学水平之间存在一种双向的互动关系。所以有人说,要判断美国的一所公立学校好不好,只要看看这个地方的房产税率就能大概心中有数。中国没有房产税。中国学区房的高价,通常是由于学校教学
北京这波行情,买错比踏空更可怕!

北京这波行情,买错比踏空更可怕!

地产

1如果你问我:现如今的北京,最缺的是什么?我的答案一定是:优质房源!上周一直在看朝阳的房子,而中介小哥给推荐的,大多都不是满五唯一,而且楼层也不是太好。优质房源,正在被快速消化掉。凭直觉来看:目前的朝青、新北苑、奥森特别像一个月前的亦庄和望京,能很直观地感受到温度了。所以,看中这三个板块的改善群体,我的建议是不必再犹豫了,能尽快下手就尽快。当然,这并不意味着,随随便便上车一个楼盘就行了。如果买不对,比踏空更可怕!2在前几期文章中,我陆陆续续提醒了暂停买入亦庄核心区、河西二手房,然后,不少聪明的购房客开始转战价格更低的河西限竞房。现在的结果就是:河西限竞房也几乎无房可卖了这样的形势,对刚需很不利。尤其是没有多少买房经验的人群,很容易在恐慌中上错车。上周二,一位粉丝咨询我亦庄的林肯时代能不能买。米宅北京的粉丝能问出这样的问题,坦白讲,我是很惊讶的。于是我在公众号后台看了一下她的关注时间,虽是去年10月才关注的,但到现在也有半年多了。这半年来,我们也提醒过好几次不要碰商住,不知道为什么她如今还想买个商住做投资(如果自住的话也就算了)。或许是恰好没看到那篇文章,也或许是她的预算选不到合适的住宅,手握现金感到
不必过分恐慌

不必过分恐慌

地产

1最近关注东西海的人真是不少,每天一大堆的留言中,有70%以上都是跟东西海相关的。遥想去年初,楼市阶段性低点时,基本无人问津。现在行情一起来,全都乌央乌央地往上扑。果然,追涨杀跌是人类的本性。我之所以劝大家暂停买入,主要有以下几个原因:一是,不少房源都创了3.17以来的新高,而且膨胀的业主们还在不断加价。找个堵车的借口,几秒钟就能多挣一个普通白领3-5年的工资,这简直太可怕了。还是暂时回避一下为好。第二,目前市场上根本没有优质房源,但凡你能接触到的,要么是一层、顶层;要么有抵押;要么户型有硬伤,要么不满五唯一。上周我又去中关村看房了,中介小哥给推荐了三套房,其中有两套都不满二,更别说满五了。那些优质房源都去哪里了呢?要么被中介内部消化了,要么房主捂盘不卖了,要么被那些行动超快的人买走了。对于大多数普通人来说,还是别去凑这个热闹了。第三,再过一个月,各区要陆续出台2021年入学政策了。从目前情况来看,出台利空政策的可能性还是蛮大的,特别是西城和海淀。万一这两个区真的像东城那样,要严格执行多校划片,那么,短时间内,西海的房价必定会有一波回落。还没来得及上车的,可以趁着回落时上车。能回落多少暂且不提,至少能买到优质房源的几率要比现在高很多。所以,踏空不必过分恐慌。虽然错过了最佳时机,但后续大概率会有补票的机会。2然而,现如今恐慌的,不仅仅是还未来得及上车的那批人;对于已经在车上的人来说,他们的恐慌和前者相比,简直是有过之而无不及。去年2月底我提醒过抄底之后,有一位粉丝立马入手了上地东里一套学区房。其实他的孩子
风向变了,把握这个确定机会!

风向变了,把握这个确定机会!

地产

过去一年是极为特殊的一年,相信各位也经历了一段非比寻常的时光。全球大放水,有人赶紧做好资产避险,有人却让大水冲走资产,各有冷暖酸甜。有人选择买房,但在房住不炒基调下,各地的上车机会越来越严。最近很多朋友问,2021年要不要买房,如何买房才能升值赚钱?如果你希望今年家庭财富上一个台阶,想知道今年怎么买赚钱,一定不要错过本文。12021年,要不要买房?2020年疫情骤降的确出人意料,去年一线城市房价有所波动,今年年初立马就出了调控政策。房地产调控力度之大,也是想通过各种调控把房价稳住,这也表明国家对于房住不炒的决心。有人担心:房产投资会不会成为投资界的灰犀牛?房住不炒,不代表房价不涨。长期来说,从供需关系来看,一线城市的房子依然是值得购买的核心资产。只不过去年以来的全球大放水,优质核心资产跟着水涨船高。交易变得拥挤,优质资产要靠抢。比如美国的科技股,比如中国一线房产和优质龙头股。无产者供养有产者,每一次货币放水真正的收益,巨大的财富,最终受益的都是率先抢占资产的那批人。穷人与富人的区别,就在于富人拥有资产!永远记住:穷人和富人最本质的差别只有一个,就是穷人没有资产,富人拥有资产。普通人拿这种放水没有办法,只能趁势去配置优质资产,避免财富缩水,做好资产增值。房产一定是很多人的避险资产,趋势即财富,有钱就买房,不要再观望!2买房不等于涨大部分国人,对房子的理解少之又少,要么就是极端踏空,要么就是极端看好。买房一时爽,入坑悔断肠。每年都有人掉到巨坑,一时冲动买房,交了钱泪两行。比如,一位老家在雄安新区周边的朋友,在千年大计那会儿,一窝蜂地去雄安买房。当时交6万抢了一个购房名额,加上强行捆绑买的17万车库,多掏23万好不容易抢套房子。两年过去,房价不涨反跌。原来7700元买的,现在卖7000-7500元。再加上乱七八糟捆绑费用,这套房子已经亏了2、30万了,差不多跌了20-30%的样子。朋友在北京工作,如果当初没跟风买雄安的房子,攒到现在,也够上车北
北京这波行情,给所有人上了生动一课

北京这波行情,给所有人上了生动一课

地产

1去年,我在公众号里无数次提到过:不要碰无学区的老破小、不要碰保障房,不要碰偏离北京发展主轴的地方。说句不好听的,以上几类实在称不上资产(如果非要买,就权当消费就好)。行情到来时,别人像风口上的猪,飞上了天;再不济也是涨了翅膀的鸡,总能扑棱几下,而它却趴在地上一动不动,稳如死狗;北京整体进入下跌通道时,别人都像打开了的降落伞,扭扭捏捏地往下滑,而它好似瀑布,一泻而下可每次都有很多人不认同,他们觉得如果涨,大家肯定会一起涨;如果降,大家也会一起降。但,从2020下半年开始,一直持续到现在的这波行情,再次向所有人证明了:北京再也不可能一涨俱涨、一跌俱跌。2去年2月底,我提醒过大家抄底,详情请看:《价格缓慢爬升!跌至谷底的北京二手房,真的可以抄底了》。3月份,还提醒了可以抄底的板块,当初给出的区域有:西海学区;望京、上地、中关村、亦庄;通州副中心,甚至还给排了一二三梯队。现在行情是如何走的,不必多说,每个人都看在眼里。前几天,我刚刚提醒过现在暂时不要碰东西海、亦庄、朝阳望京、和平街,因为价格太高了,已经不适合下手。北京这么大,为什么唯独只有这几个区域成了风口的猪?答案很简单,无非就四个字:学区、产业。前几天,上海出台的政策让全国所有的学区房持有者不寒而栗,而且,从目前高层的态度来看,我盲猜一下:北京东西海学区房的行情,在一两个月之后,可能要暂时告一段落了,
环京一哥,终于走到了穷途末路

环京一哥,终于走到了穷途末路

地产

13月12日,三河市公安局人口管理大队办公室挂出了这样一则通知:这意味着:燕郊正式放开落户了!落户细则如下:办理购房迁户手续需要提供:1、房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票;2、 居民户口本(需主页和迁移人员个人)、迁移人员身份证、房主身份证;3、 房产于2016年4月10日(含当日)之后购买的申请迁户人员,需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。据已经落完户的一位粉丝透漏:第三条其实并未严格执行。也就是说:不管你什么时候买的房,落户时都不需要提供三年社保。只要名下有房产(目前仅限住宅性质),就可以直接落户。燕郊此举,意味深长。2自2018年腰斩之后,这几年燕郊楼市一直不景气,中间虽有回暖,但和2017年最高位相比,还是有相当大的落差。随便来看几个例子:首尔甜城,当初外界曾疯传地铁平谷线要在其周边设站,借着这个重磅利好,2017年初该楼盘曾一度飙升至4万/㎡,成为全燕郊最贵的小区之一,2018年底,又跌到1.8-1.9万左右。现在地铁落空了,首尔甜城的房价也受到波及,如今只有1.5-1.6万。和2017年最高位相比,跌幅60%。汇福悦榕湾,当初也曾经摸高到4万一平,如今均价在1.7万左右,跌幅约57%;碧桂园时代城,2017年初曾以将近4万的价格出