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聪明人都在卖房子?

聪明人都在卖房子?

购房建议

1加速三月楼市小阳春,媒体和开发商都在借势打造回暖氛围,且今年多地政策放松,利率下调,甚至交易税费都在下降,到处都是一片利好景象。按理说,上涨预期下是卖方市场,理应是业主惜售,买家争先恐后才对。然而奇怪是,最近这几天,咨询我的卖家比买家还多,其中不乏有手持7-8套房的常熟炒客,而且语气还很急促。细一打听,原来是因为房地产税。两会期间,五日三提房地产税,直接把这颗情绪炸弹引爆了。在利空情绪下,一大批媒体跟风唱衰房地产,声称,只要房地产税开征,就会有大规模业主抛售房产,导致房价大跌,当下正是聪明人的卖房时机 这股情绪波及了众多参与者,很多购房者的心理是:不妨再等几年,现在买就是亏,而卖家心理是一定要抢在人前出手,否则一定卖不上好价钱。关于房地产税是否能对楼市产生如此大的影响,我之前讲过很多,但这次我要用一种全新的角度更深入地解释,聪明人到底如何看待房地产税。2本质网上关于房地产税怎么收,何时收,收多少的文章一大批,但在我看来,只要官方还没发话,就可以认定一切论述都是子虚乌有的揣测。在此之前,我们只能通过「上帝视角」去透析房地产税的核心。房地产税是什么?是政策,是税收。政策的目的在于「制衡」,税收的目的是「劫富济贫」。举一个大家都知道的例子。在一座孤岛上,生存着一群羊和一群狼,你不能因为怜悯弱者而把狼都杀掉,因为把狼杀了,羊失去了天敌就会肆意繁衍,到时草场破坏,体质退化,瘟疫泛滥将会把羊群彻底推向死亡边缘。这就是大自然给予的制衡,只有平衡了,这个生命体才能健康地发展。那么房地产税的出台对整个市场有什么制衡因素呢?3制衡一地方收支平衡。同理,为什么要五日三提房地产税,要求加速房地产税的落地进度?很简单,市场不平衡。地方是需要发展的,无论是轨道交通、基础设施,还是生活配套,都是巨额资金支出项。然而目前地方收入来源渠道却很窄,最主要有两个,企业税收和土地出让金。我们都知道,从2018年下半年开始,为了刺激民营经济提振内需,我们提出了2万亿减税降费计划,这也直接导致了地方收入来源等量减少,这是一个巨大的空缺口。为了达到平衡,必须得找一个长期稳定的税源来补充,这就是房地产税出台的背景。3制衡二炒房客和刚需之间的平衡。上面我们提到了狼和羊的故事。在楼市中,也类似存在这种关系。炒房客是狼,刚需是羊。例如去年很多城市发生了抢人大战,然而在人才还未进入之
给买房人一封掏心窝的信

给买房人一封掏心窝的信

购房建议

1自述昨天深夜,在陪伴多年已泛黄的台灯下,整理了过往的稿件和读者留言,读到一些很真诚的留言之后,莫名的感动。子木聊房自成立以来,恍惚间已经走过一个四季。这段时间,是惊喜和欣慰,又是愤怒与不舍。是大家的支持和陪伴,让我这盏泛黄的台灯,成为了每个夜晚小区中不灭的星光。在中国,写公号是一个下九流营生。西方作者在写完文章报道之后,会把自己置于文字之中精雕细琢,充分思考如何让文字给读者传达更有效的信息。而在中国,写作者必须具备一个独特的能力,叫做「自我审查」。写的时候要想明白这个能不能写,文章推出去多久会被删,怎么写能最大地降低风险系数。(致那些曾经被删除的文章)最终,文章的精髓在不断修改中消失,留下的只剩下了模棱两可的东西。所以前段时间金庸老爷子驾鹤西去,留下的不仅是可诵千年的文化瑰宝,更是写作者对自由的一种渴望。在条框下能把房子给大家讲真实讲透彻,真的很难。不过我一直笃信于此,之前写论坛被封,写博客被封,即使今天游荡在犄角旮旯之间写公号,也会因一丝执念,尽力为大家还原楼市真相。2定位别人总爱问我,子木老师,您作为一个房产研究者,究竟是多军还是空军?其实,我一直不喜欢用多和空来定位自己,这样会让自己的思维不自觉地为了贪守自己的「利益」而被禁锢住,失去了对「真实」的敬畏。楼市有几个派别,多军、空军和一小撮滑头(随着行情变化)。你会发现每个派别背后的所谓专家、大V都有拥护者,都活得不错。即使是当年惨败于任志强之手的空军首领房地产三剑客,在如今楼市行情下行时,其中的时寒冰依然可以站在讲台上据理论道,高谈阔论。他输了吗?也没输。因为现在房价的确在下跌,你怎么能说人家是输的呢?市场之所以成为市场,是因为存在波动存在涨跌,而楼市的周期又很长,空军和多军在每个时间节点几乎都有胜出者。所以,大家一定要有大格局大视野,要建立自己独立的判断意识,不要一味地相信唱多或唱空。未来中国房价的格局注定是大分化时代。即长远来看,因为城市化、货币超发,房价一定还会上涨,这是必然事件。世界上还没有哪个国家可以逃出这个铁律,即使是新加坡,即使是
合肥,最真诚的购房建议!

合肥,最真诚的购房建议!

购房建议合肥

1尴尬的黑马 前几天,我写过一篇文章《经济二十载》,把时间拉长到20年,来看各个城市的经济变革。再这其中,让人眼前一亮的的就是安徽合肥。 从1995年到2018年,合肥从全国第97位一路攀爬到第25,上升72位,经济发展可谓是“全球第一”,是一匹十足的黑马。 然而,此文一出,在留言处就收到了一些读者的质疑,大概论调是,“国内知名度这么一般的二线城市,凭什么有这样的实力?” 合肥招黑,也不是一天两天的事了。省外人对合肥不了解,源于早年间安徽的经济结构较差,整体较穷,尚不如成都、杭州等有知名度,认为十年如一日;而省内就更有意思了,南北矛盾激烈,大概从有长江那天就开始了。 简单来说,安徽就是缩略版的中国,东西南北文化差异极大。皖南人看不上皖北人,觉得皖北人素质低、土、穷;皖北人觉得皖南人靠着南京土豪发家,势利,市侩。而合肥又在安徽正中心,横跨了淮河与长江,北部长丰县的文化属于皖北,而南部巢湖文化又属于皖南,位置极其尴尬。 所以常年以来,皖南人不把合肥当自己人,皖北人则坚决不接受合肥这么个吸血鬼。数据显示,安徽省近10年流出人口达到了近1000万人之多,而安徽本省人口不过6000多万,这超越了同为人口流出大省河南,占到了全国流动人口的11.2%。且其中35.2%的人口都去了南京。 但是纵使是这样的文化差异下,合肥依然能“心吞天下,海纳百川”,拉着六安、滁州搞皖中一体化,硬是把经济给做了起来。很多人问我,合肥的未来有没有潜力,别的不敢说,起码按照目前的状况,远期的发展上限可以达到长沙,甚至南京的水平,杀入全国十三强,省会六强也是有戏的。 至于为何这么有信心,今天我不用常见的数据做多方位论证,而是给大家讲一个故事,这个故事就是2016年“合肥楼市”的一次重大的变革。 2风暴打击 2015年前的合肥基本上没有存在感的,安徽人民如果要炒楼,根本看不上合肥,而是会转身去南京,乃至去上海。2016年之后,上海的房价已经被炒上天,南京也到了山巅,安徽人民转身一看,合肥的均价才万把块钱,整体上还处于沟壑之中,算是长江中下游流域房价最便宜的省会了。 关键是合肥自2010年以来的经济发展得确实不错,家电业和平板业都算是从无到有,从一个毫无产业基础的城市,变成了一个电器产业名城。这种实体产业的蓬勃发展给了炒楼资金以信心,于是它们开始转身开炒合肥的二手房。单2016年这一年,合肥的二手房价格就暴涨了70%,从年初的9000元/平米直接涨到年底的15000元,成交面积规模则整整翻了一倍。 (合肥2016年房价走势) 这一年的合肥确实是出名了,国外媒体都拿来争相报道,说是房价涨幅冠绝全球,能跟香港之前的涨幅一较高下。 然而2016年的这场地产狂欢,却直接把合肥的市场经济拉入了万劫不复的深渊。 其实合肥经济崛起的时间在2010年前后。也就是在这一年,合肥的工业投资正式超过房地产开发投资。京东方2008年落户合肥,此后海尔、美的、长虹、格力、TCL等大型企业纷纷落户。 跟随着这些终端产品企业到来的,是数以万计的中小型前端零配件企业。合肥自此走上实业之路,并逐步建立起完整的电器产业链。2010年合肥规模以上工业企业主营业务收入为3208亿,到2015年上升到8760亿,5年时间就增加了173%,年复合增长率高达22.3%。 然而2016年,在暴烈的房价风暴冲击之下,合肥的实业土壤遭到毁灭性打击。当年度合肥的规模以上工业企业主营业务收入9428亿,较2015年的增幅仅为7.6%,这一年的增幅只相当于此前五年的三分之一! 3实业救市 历史证明,房价脱离城市实际而暴涨,对城市的实体经济而言,没有任何好处。 合肥这样的城市,工业基础其实相当薄弱,从2010年才开始打造真正的属于自己的产业链条,在这样的情况下启动房地产,意味着厂房租金以及技术工人的生活成本都将会大幅度增长,这对合肥来说,简直是灾难。 值得庆幸的是,合肥官方很快就从这场地产迷梦中醒了过来。 隔壁的南京政府通过基建力保房价,杭州甚至情愿举债搞拆迁来维持房价,而合肥政府,则从2016年11月开始,
苏州,最真诚的买房建议!

苏州,最真诚的买房建议!

购房建议苏州

1基本面古语有言,上有天堂,下有苏杭。苏州是中国首批24座国家历史文化名城之一,有近2500年的历史,是吴文化的发祥地。每一个来过苏州的人,都会从心底爱上这座城市。他们会醉心于平江路、七里山塘的小桥流水人家,会陶醉于拙政园、狮子林的闲庭院落生活,会在虎丘、寒山寺感受吴文化的博大精深,会漫步金鸡湖、月光码头、诚品书店,感受现代化的姑苏城。苏州城夜景2015年,《中国城市60强》的研究报告出炉,苏州和南京成为江苏仅有的两个1.5线城市。苏州GDP全国排行第七,江苏省第一位,全国地级市之首。作为全省第一人口大市的苏州,现有常住人口1068万,外来人口比重已经超过50%,占到了整个江苏省的1/3,成为继深圳后的全国第二大移民城市。进入1.5线城市范围的城市,被认为是区域中心城市,具有极大发展潜力。这从近几年苏州突飞猛进的城建发展也能看得出来。交通方面,2015年8月中环快速路的建成通车,苏州形成了内环、中环和绕城高速组成的立体交通体系,构建了支撑大苏州发展的骨架,也给区域楼市发展带来新的契机。受中环辐射的新区狮山板块、木渎金枫路板块、新区浒通板块、园区湖东板块、吴中尹山湖板块的价值得到快速提升。所以说,中环就像一条黄金腰带,不仅是作为城市交通的中流砥柱,更见证了一个城市的崛起。 2热点与焦点第四季度以来,苏州楼市表现走冷。在新增供应充足、众多新盘入市的前提下,成交表现依然低迷,市场降温明显。近期推新楼盘去化呈现两级分化现象,大多新盘入市成交不理想,部分限价、高性价比老盘依然是不愁卖,推盘即热销。园区限价新房可谓热度空前,苏州中心、白塘壹号、唐宁府、月亮湾3号的千人排队、即开即罄的抢房大战还历历在目,11月26日,湖东奥体板块的中海上东区领预售证,备案价格约4万元/㎡,势必又掀起新一轮抢房热潮。其次是北新区板块,11月有旭辉宽阅、璞玥风华、新澎湃社区、苏悦湾四个纯新楼盘扎堆开盘,市场可供选择的房源量大增。从曾经的刚需乐土到今日的改善之城,十五天骄在北新区争奇斗艳,免不了一场激烈的厮杀。随着中环的建成通车,永旺、宜家两大商业巨头入驻,品牌房企的竞相扎根,这个依托浒墅关老镇生活底蕴、城铁新城发展引擎的北新区生活板块,注定成为今年苏州楼市角力的主战场之一。最后一个是风风火火的相城限购升级新政颁布,新政规定非苏州籍户口的购房者,若在相城区购买新建商品房,不仅需要一年社保,且积分必须满600分。相城双限购政策提升了购房门槛,加大力度打击炒房客,但也在一定程度上误伤了刚需,增加了外地刚需客户在相城买房的时间成本和难度,同时增加了相城区在售或即将面市的商品住宅的销售压力,刚需项目尤甚。在新政执行前的几天,
买房,中心区还是郊区?

买房,中心区还是郊区?

购房建议

1中心区VS郊区关于购房价值学,市场一直有两个派别,一派是坚持买房买中心区的中心理论,另一派是买房买郊区的边缘理论。第一派的创派鼻祖是投资大鳄李嘉诚,他专抄底城市的核心价值区,当年还抛出了购房三段箴言:地段、地段,还是地段。此派一直坚信人口和财富会源源不断流入市中心,而市中心的房产因供求失衡,会筑起高高的房价壁垒,无限生长。而另一派则坚信城市发展存在变动,未来中心区的房子不再是价值核心,买房买郊区才是正道。我们知道,所谓买房,并不是为了那个钢筋水泥壳,而是住在这里能享受到怎样的公共资源。孩子长大能否进入较好的学校,家人生病是否能很快的进行治疗,买菜是否不用长途跋涉等等。那么在资源层面上,我们来看,边缘理论的核心论据是什么。一,随着地铁的开通,缩短了城市的通勤时间,郊区房子也可以享受到市中心的公共资源,甚至是教育资源。现在的趋势是,越来越多的核心名校将在各区开设分校,市中心的教育资源不再是稀缺品。二,郊区大都是有规划的新城,道路交通相对于市中心不再拥堵,拉开窗帘不会是嘈杂的市井街道、高楼大厦,而是幽静的小镇风光,生活品质相对较高。三,市中心大都都是老房子,房子的自身价值会随着时间贬损,未来的购房群体都偏向于住新屋,市中心的升值价值自然不如新区。单这样看,似乎每个论调都有道理,都能找到可支撑的证据。但我想说的是,两个论调在某种意义上讲都是错的,因为没有考虑到城市发展的本质。如果想通过房产实现最理性化的财富增值,就一定要买未来的市中心。2多核心城市我们先来了解一下,什么是市中心。市中心有「绝对中心」和「相对中心」的概念。绝对中心就是,中心万年不变,是一个城市的标杆型的资源综合体。例如世界上最有名的市中心曼哈顿,已经统治了纽约200多年,地位无可撼动。平均房价也是全美最高。而在中国,绝对的市中心例如有北京的国贸、上海的陆家嘴、广州的天河,它们是国家级的商务区,是每个城市财富密度最高的地区,每天有成千上万的都市白领穿梭于这片热土。这些
济南,最真诚的购房建议!

济南,最真诚的购房建议!

购房建议济南

1被抛弃的省会济南给我的印象,就是一个被世俗摒弃的落寞书生。身为北方第一强省省会城市,经济却一直被青岛、烟台碾压,再加上谜一样的交通,呛人口鼻的雾霾,脏乱差的城市面貌,常被外人诟病为中国最弱省会。济南之弱,甚至被戏为「扶不起的阿斗」,但我认为这种论调太过唐突,因为论起渊源,济南一直都是得其名而未得其实,何谈扶字一说?翻阅历史你会发现,山东省的城市发展规划可谓传承儒家「大同之乐」,讲究的是均富。有人认为均富比一家独大更好,再加上整个山东省全辖是非常富饶的,有石油(东营),有煤炭,有全国第一大的黄金(烟台招远),有全国最好的港口之一青岛,并且还是全国最长海岸线的省份,所以不可能像湖北、安徽等省一样举全省之力建设省会。然而均富倒还好,事实上山东省一直都是「偏富」。数据显示,济南已经连续20年不是山东省排名第一的重点建设城市了。从2016年山东省各市固定投资的数据可以看出,在济南之前,赫然排着青岛,烟台和淄博。排名第一的青岛固投是济南的两倍,第二是烟台,第三的潍坊固投有时候能比济南大1.5倍,济南排第四,第五名是临沂,第六名的济宁只比济南少10%不到,差距非常小,稍不留神,济南固投能妥妥跌出前六名。(2017年山东各市固投资金量)固投分配映射出城市受青睐的程度,济南对于山东来讲就好像不是亲生的娃,让人琢磨不透。一个当地的朋友说,这可能和济南的出生有关系。城市的发展与人一样,出生决定了大半。例如生在北京和西部小县城绝大概率是两种不同的人生轨迹,后者若要比肩前者,一定要多付出百十倍的努力。济南位于山东省中西部,南依泰山,北跨黄河,背山面水,看似风水佳地,但是地下却藏着制约济南经济发展的命脉泉。济南称为泉城,可以说泉水是济南的魂,如果没有了泉水,济南也就变成了行尸走肉。所以,保护泉水成为了济南一切经济建设的基本底线。但如果一个城市想要发展,就一定要升级交通,尤其是地铁,它可以提高整座城市的运作效率,促进经济繁荣。试想你出门办事,路上堵了一天,哪还有什么生意可做?早在上世纪九十年代末济南修筑地铁的计划就有了,但当工程师们下地考察时都懵了,济南地下泉脉纵横交错,走势无律可循,修筑地铁不可能不破坏泉脉。没有人想做破坏泉脉的千古罪人,于是地铁修建计划就搁置了,一直都在做充分的论证准备。这一准备就是十几年。也就是这十几年,济南因道路拥堵失去了不计其数的人才、优质的企业,也失去了省会城市的黄金发展时期,不免让人有些惋惜。直到2019年1月份,济南才迎来了高光时刻终于摘掉了「千万级省会无地铁」的桂冠。那么济南未来的发展如何,是否会成为山东的标签,这个在本文的最后一部分来讲。在介绍完济南经济背景之后,下面子木带大家进入济南楼市。2济南楼市济南虽说在经济上是一个落寞书生,但楼市却可谓是吃多了酒的山东大汉,尤其是上轮房地产周期的表现,癫狂之至。回顾2014-2016上半年的济南房价,基本维持在8500元/㎡-9000元/㎡左右。直到2016年下半年,二线城市楼市启动,济南紧跟青岛步伐,房价开始迅猛上涨,CBD开工涨,唐冶拍出地王涨,万科拿地涨,万达建游乐场涨短短几个月时间,济南住宅均价发生了很大改变,日光盘频频出现,均价过万的楼盘也比比皆是!有个风吹草动都成为楼盘涨价的时机,一路飙升的房价,不仅让购房者恐慌,也让不少开发商心慌...细究其缘由,大概可以分为以下几点。1、王书记新官上任,在东部画了一个圈,另建中央CBD商务区,带动了周边房价上涨2000左右。2、唐冶帝华拍出楼面价7000,直接高出唐冶6000的房屋均价,直接造成附近房地产捂盘抬价3000左右。当然最终帝华并未缴纳土地出让金,以违约结束,但房价上去很难下来,帝华是最大的受益方,带动帝华过去囤积的土地和房屋价格。3、万科在张马屯拍出9000楼面价,抬高了万科新里程及周边房价,在渺无人烟的地方,房价也轻松张了3000。4、首付万达在开发区4500亩的万达文旅产业,使东部房价直接疯狂,至此,东部房价几近翻番。5、后来马云的菜鸟物流在郭店这个脏乱差的地方拍出天价,再加上不良地产商的推波助澜,济南房价已全面失控。从2016年到2018年两年时间,济南房价成功翻番,均价达到1.8万元/平米。最典型的是章丘,一个小小县城,在撤县设区以及山大搬迁的两大利好刺激下,房价一路飙升,从过去的3000+上涨到8000+再到现在的10000+,直逼大省城济南的唐冶等城市区域中心。简直不可思议!直到2018年10月份,随着全国楼市进入寒冬调控期,济南楼市调整也达到了临界点,新房供
石家庄,最真诚的购房建议!

石家庄,最真诚的购房建议!

购房建议石家庄

1坎坷石家庄,又名国际庄,大名鼎鼎的河北省会。至于为何被称为国际庄,我找很多当地朋友求证过,但几乎没有人能说得清楚。只有一个人的解释较为合理。他说,一个省会城市叫石家庄,就好像一个书记叫李二狗,听起来就很土。但是这个很土的庄字前面若再加上国际两个字,相当于推开大门怀抱世界,有了做大做强的门面。翻阅河北发展史,你会发现,河北省会落址于石家庄,路程极其坎坷。到1968年石家庄成为省会以前,50多年里省会之地变动达11次之多,堪为中国第一,在这个变迁历程中,北京、天津、保定轮番当任过河北省会。直到后来铁路时代到来,石家庄因地理位置位于华北轨道战略节点,才受到省政府重视。随后铁路兴建,当地廉价的矿产资源得以充分发挥,才有了不错的工业基础。当时的河北省政府认为石家庄将来会发展为全国重点工业城市,才决定将省会定在此处。铁路让这个华北平原上只有200户人家的小村庄成为国际性省会,但同时也注定,这个「火车拉来的城市」地域文化根基薄弱,对周边人口和资本的虹吸能力有一定的限制。常年生活在京津阴影下,名声比不过保定、历史比不过邯郸、经济比不过唐山这便是世人眼里的石家庄。在这个层面,或许只有山东之济南可与之媲美了。2代价当然,一个城市能成为国际化大都市,其中往往包含着两方面的含义,一是让人羡慕的经济发展、辉煌外表,另一方面却也意味着它有过一段经济发展粗放、环境近乎崩溃的过往,石家庄即如此,在辉煌的外表下,存在着难以解决的城市问题。由于改革开发后,中央对石家庄「工业重镇」的角色设定,石家庄的制药、纺织、印染、水泥、化肥等等都是在很长一段时间内作为城市支柱来发展的,而这些工业对环境的影响几乎是致命的。再加上,近些年汽车的爆炸增长和三北防护林修建对冷空气的阻拦,使得这座在太行山下的城市冬季风力极小,石家庄便有了每年都很严重的雾霾天。近几年,为了国际形象,以北京为主的京津冀地区环保战打响,环京地区的污染型工业厂陆续被关停,再加上2018年极速下滑的房地产业,石家庄的支柱产业备受煎熬,经济失速。在《2018年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》中,可以看到,石家庄以6274元排行第32位,基本可是说是位于被监测的全国37个主要城市在线招聘数据的末尾,和许多南方城市相差极大。如果将涵盖范围尽可能地扩大到各个不同的阶层,石家庄的平均工资就成了3583元,工资分布基本集中在2K4.5K之间。一个大省会有这样的经济表现和人均收入,让人担忧。3疯狂石家庄虽然在其他地方优势不明,但这些年的楼市表现却异常突出。由于石家庄房地产基础薄弱,所以楼市周期一直受北
为什么要买顶楼?理由都在这里!

为什么要买顶楼?理由都在这里!

购房建议

前几天价格优势很明显刚刚开卖的金科天籁城,包括在南龙湖的龙湖天辰原著项目,因为是6层的洋房和叠墅产品,都把顶层的大平台作为了卖点。束缚于朝九晚五生活的我们,都梦想有一个接地气的大院子,每天浇花,捉虫,除草,听虫鸣鸟叫,闻花香晒太阳,没有院子?能有个露台不错。露台一般都在顶楼,对于顶楼,很多人都是谈之色变,其实任何房子都是有利弊的,顶楼也有它的优点,比如视野开阔、通风好、采光好、私密性好、价格较楼下便宜,最重要的是有时候还会有露台赠送。其实关于顶楼能不能买?很多朋友曾经纠结过的问题,包括我本人,前段看中的一套高层项目,地段价格都很合适,但是由于只剩顶层,虽然我觉得现在的施工水平进步很多,没大问题,但家人还是有点小担心,就放弃了。毕竟高层的顶楼和洋房的顶楼差异还是比较大的。顶楼担心的原因无怪乎顶楼夏天热冬天冷、下雨容易漏水、防水时间长了出问题,不安全等。其实当你还再害怕房顶漏水的时候,有些人却在露台顶部安装了泳池,游游泳。▼顶楼容易漏水是大多人害怕买顶楼的主要原因之一,其实只要做好防水就好了。对于做绿化的露台,第一层为普通防水层,可有效的解决渗漏水的问题;第二层为种植用抗根防水层,一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。如果露台面积比
两会定调,房子到底买不买?

两会定调,房子到底买不买?

购房建议

1两会解读今年两会的政府报告出来了,提到房地产的部分并不多,大概可以分为以下三点,我挨个做个解读。1.城镇化。深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。其实这次所谓的新型城镇化概念,就是西方多年的城市化。原来,我们的重点在镇,然而镇造好了,人却都跑到市里去了。其实产业决定收入,工作机会决定人口流向,这个趋势没有人可以改变。城市化是在忽略镇的基础上,集中全力发展核心城市,以此带动周边地区发展,两者相互作用,形成城市群,粤港澳就是很好的例子。中国接下来的目标就是将长三角、京津冀对标粤港澳打造国际城市群,有了三大城市群做经济支柱,经济增速就不难解决。这个战略持续利好一二线核心城市,但是个长期功夫。2.棚改政策。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。棚改货币化安置是三四线城市房地产的主要动力。去年国开行总行回收了地方棚改项目的合同审批权限,且将主要安置方式从货币化改回实物,今年亦是。给房不给钱,市场凭空创造不出需求,三四线楼市就起不来。这条在往年两会中异常明显。2017、完成棚户区住房改造600万套,多种方式提高货币化安置比例2018、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。2019、继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。这次也明确到,棚改的目的是为了保障困难户,不是增加暴发户。而棚改的继续,在某种意义上减缓了三四线楼市的入冬时间,不至于立马夭折。3.房地产税。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。房地产税是此次会议上的重点,不难看出,政府对房地产税这个新税源的渴求程度已经无以复加。原因有二。其一是之前的凯恩斯主义不实用了,让经济产生滞胀,必须减税降费,刺激民营经济完成经济动力改革,而这意味着政府的财政收入会骤减;其二、当下一二线主要城市的房地产进入存量房时代,可供开发的土地越来越少,卖地收入的天花板近在眼前,需要新的税源替代土地出让金。不出意外,2020年,房地产税会完成立法逐渐推向公众,而在此前,楼市一定会为房地产税的出台做好「充分必要」的准备。2充分准备房地产税是地方税,届时城市会根据自身情况征调税率,存量房为主的一二线城市大概率会采用种模式。但房地产税的出台会增加业主的持有成本,且这个成本无法尽数转嫁给租客。因此在房
刚需为何总买不对房?

刚需为何总买不对房?

购房建议刚需

刚需置业第一课,请杜绝幻想。有句俗话说得好,三十年河东,三十年河西,用它来形容刚需在市场上的待遇同样合适,只不过是周期变成了两年。两年前的2016年,是全国很多二线城市少见的房价暴涨之年,在这种行情下,投资客大举杀入,市场上反而最不待见的就是刚需,为嘛?资金少,要求多,难伺候呗!那句流传开的,全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走,揶揄的不正是刚需一族吗?只不过两年时间,2018年刚需的待遇就有了天壤之别,在调控的压力下,投资客被彻底堵住,市场上有资格买房的大部分只剩下刚需,这时刚需待遇当然就完全不同了。尽管刚需占了市场的大多数,但能买对房的刚需却并不多,按理说,刚需资金难凑,机会难得,更要在市场上货比三家,挑挑拣拣,却为何总买不对房呢?也许我的朋友林子提供了一种答案。扎着一头小马尾的林子是个文艺男青年,爱幻想,有点小资,也很有自己的生活哲学,只缺一样,那就是钱,不错,在文艺之外他就是一名如假包换的刚需客。可身为一名刚需,林子却认不清自己的身份,在他眼中,钢筋水泥的高楼大厦组成的城市丛林是对人性的压抑,阻隔了人类和自然的接触,他要找到自己的瓦尔登湖。最终他选择了远郊一处环境优美,无山但傍水的项目,最初的生活无疑是心满意足的,在这样一方世外桃源,除了平时上班需要进城外,按他自己的话说是,晚上的他终于可以远离俗尘,拥有了自身心灵修行的一方净土。然而时间一长,他终于感受到生活的不便,在东区上班的他每天要开车从陇海高架一路向东,平时堵车常常是近一个小时,这让他精疲力尽,晚上也不怎么在朋友圈卖弄风情了。更让他恼火的是,这里毕竟属于新区,周边配套匮乏,生活很不方便,买菜都找不到地方,尤其是结婚之后,俩人准备要孩子,到时候上学都是问题。林子的问题很清楚了,不切实际,脱离现实,只能说幻想是美好的,但现实却很骨感,简直是火辣辣的一记耳光。身为刚需,要明白生活的便利是第一位的,而只有主城区才能更好地提供这种便利,刚需首先就要杜绝幻想,认清主城区对自己生活的价值,新区虽然被描绘地很美好,但那属于未来,而不是现在。忽视户型是刚需的另一大失误。林子作为刚需,之所以买错了房子,主要是太关注环境,而