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菜鸟理财

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楼市二八定律初现!刚需入手正当时,投资炒房请自重!

楼市二八定律初现!刚需入手正当时,投资炒房请自重!

楼市

好城市、好地段、好楼盘和好配套,才能经得起未来的时间考验,如有不慎,则很大几率将踏空楼市的节奏,被时代甩在后面。 在2018年最后一天,菜导对2019年做了十大预测。 其中有一个预测结论当时让很多人颇为困惑:2019年2季度以后,或许是绝大多数刚需入场的好时机。 为啥偏偏是2季度以后呢?为啥是刚需入场的好时候呢?为啥投资就不建议了呢?今年如果要买房,又该注意哪些事情呢? 眼瞅着2季度只剩十几天就要过完了,也到了该把这个预测补充完善的时候啦。 今天,菜导决定好好地把这些个问题,给大家一条条理清楚! 1 首先,请记住菜导此前强调过很多次的结论: 中国的楼市,不能再闭着眼睛买买买了。随便买一套放几年就价格翻番然后出手躺赚的好日子,已经一去不复返了。 准确地说,中国的楼市,即将开始进入残酷的二八定律阶段。 如果你买楼的节奏对了,杠杆稳了,标的准了,就能成为资产稳步升值的那20%。 如果你还是没有任何研究和分析地随便买买买,很大几率就成为那80%的接盘侠,别说保值增值了,以后能不能找到人脱手都是个大难题。 从今年2季度开始,楼市将正式步入分化的新阶段,像北上广深这样的大城市,要千方百计控制住,短期内坚决不能猛涨。 而远离大都市圈的三四五线城市的楼市,终究开始其价值回归的下行阶段。以恩施、赣州为代表的广大中小城市的未来,只能指望别降得太猛,搞出太多的麻烦来。 为什么这么说?我们来看看目前楼市的几大现状: 1.密集调控再现, 房住不炒不容挑战 据不完全统计,5月以来,全国各地累计针对房地产进行了41次调控。 整个2018年中国出了创纪录的438次房地产调控政策,平均每天都有1.23次新政出台。 进入2019年1季度,很多地方迎来了久违的“小阳春”,像苏州这样的城市更是冒头得厉害,很多人都认为经历了差不多3年的漫长调控之后,楼市似乎迎来了一丝放松的转机。 但5月的密集调控打破了这部分人的幻想。单月41次政策的出台,只能说明上面对于“房住不炒”这四个字
30%的收益很难吗?只要姿势正确就很简单!

30%的收益很难吗?只要姿势正确就很简单!

股票交易

近来有几只可转债相继破发,引发了不少打新参与者的担忧。但其实只要掌握了正确的投资姿势,就不怕赚不到钱。今年开春那一波红红火火的行情,除了让散户们在股票和基金上多少收复了些失地之外,也带动了可转债市场的又一次火热。当时的市场有多疯狂?截至3月14日,2019年124只可转债中仅3只出现下跌,其中涨幅超过10%的有98只,涨幅超过20%的有29只,涨幅超过30%的有8只。可当大家正摩拳擦掌想再分一杯羹的时候,4月30日上市的鼎盛转债却出现了首日破发的情况。随后上市的明泰转债、司尔转债和永鼎转债也相继破发。不少参与打新的小伙伴们坐不住了:转债市场陷入泥潭了吗?这种稳赚不赔的投资品种就要凉了吗?别慌!可转债其实是一种下有保底,上不封顶的产品,只要选对了投资姿势,也就不怕赚不到钱!关于可转债的基本状况,大家可以回顾下《收益甩余额宝几条街还稳如狗!这么牛X的产品已经不多了!》这篇文章。今天我将继续和大家聊聊:为啥说可转债下有保底,上不封顶?如果想在短期内赚钱,有没有什么好的办法?下有保底,上不封顶首先,下有保底,上不封顶的说法是怎么来的呢?在昨天的文章中,哈天提到了,可转债发行公司资质一般都是比较高的,偿债能力强。再说了,发行公司因为几个亿的可转债而去动摇几百个亿、几千个亿的股票市场,是得不偿失的。即便发行公司真的破产了,也有证监会先找上门,要求变卖公司资产、公司股票进行偿债,所以安全性是很高的。另外,我国的可转债市场并未出现过发行公司破产、违约的情况。所以,如果你以面值100元买入并持有到期,那么拿到手的利息、到期赎回价格多于面值的部分,都是100元以外的补贴,也是保底赚到手的钱。举个例子:根据招路转债的募集说明书,投资者前五年可得的利息是:(扣除了20%的税),到期时可拿回105元。所以2.64+105=107.64元就是招商转债的保底。上不封顶又是怎样达成的呢?很简单,当股票大涨时,转股价值套利空间也逐渐增大,可转债本身的价格也会水涨船高。股市不封顶,那么可转债也就不封顶了。那么问题来了,熊市怎么办?别慌!即便是熊市来了,股票跌成狗了,也意味着触发转股价向下修正条款的可能性越来越大。转股价一降,也就创造了转股获利以及可转债价格上涨的空间。更牛的是,
科创板箭在弦上,怎么抓住赚钱机会?

科创板箭在弦上,怎么抓住赚钱机会?

股票交易

近段时间,很多菜友向我咨询关于股票的问题: 看来大家的需求确实很大,菜导特意给大家找来一位资深股票专家—哈天,我和哈天相识超过20年,他本人在股票行业摸爬滚打超过10年,管理资产规模过亿元,目前在私募基金公司担任咨询顾问,对股票和可转债都算得上是专家。 我和哈天说了菜友们的需求,哈天也非常愿意分享这些年从股票市场总结出来的系统方法,分析当下市场行情的变化,寻找确定性的投资机会。 所以,今天的这篇文章是来自哈天老师之手,给大家分析一下今天A股最受关注的一个投资机会。 · 正 · 文 · 来 · 啦 · 当下资本市场最火的话题是哪个?当然是“科创板”了。 在A股市场上,科创板的推进速度可以说是“前所未有”: 根据上交所下发的通知显示,科创板业务两次全网测试前后只相隔了7天时间,也就是说科创板可能很快、特别快、非常快就会正式登陆A股市场。 1 作为一个投资者,如果说不知道什么是科创板,甚至是没听说过科创板,那么很可能会今年和未来几年的行情变化产生误判,甚至由此错失未来几年的重大投资机会。 在A股,有许多的“板”。包括主板、中小板、创业板,还有即将推出的科创板,一共4个板。 这个“板”,专业定义很复杂,你可以简单想象成是一个跳板,让合格的企业跳进股市里面进行融资的跳板。 因为不同类型的企业,有大有小,有好有坏,有成长中的也有已经成熟的,如果大家都混在一起,好像不太好管理。 尤其是如果都用同一个跳板,板太高了大部分企业都跳不进,板太低了什么鸟都跳得进。 比如说把企业比喻成动物,有大象,有狮子,也有兔子。 如果都按大象的标准制定跳板,只有合格的大象跳的进股市,把不合格的大象、所有狮子和兔子挡在股市外面。 如果都按兔子的标注制定跳板,那就只有不合格的兔子被挡在门外,所有的大象和狮子、合格的兔子都能跳进股市。 所以,就把股市分成了多个板,包括主板市场、中小板市场、创业板市场和科创板市场。 这样一来,根据不同市场特色定制的板,让同类型的合格企业都有机会跳进股市。 大象跳大象的板,狮子跳狮子的板,兔子跳兔子的板。 目前,跳板最高的是主板市场,在上海交易所和深圳交易所下面分别都设有一个主板。 比主板低一点的是中小板,只设在深圳交易所下面。 比中小板再低一点的是创业板,同样也只设在深圳交易所下面